Abdissenstraat 9 6071VP Swalmen

Ruim uitgebouwd tussenliggend woonhuis mét serre, inpandig bereikbare berging/bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrije achterom welke met de auto toegankelijk is. Daarnaast is deze mooie woning voorzien van 10 zonnepanelen! Gelegen nabij natuurpark het Groenewoud en alle voorzieningen van Swalmen.

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder met opstelling van de boiler (Inventum).

Begane grond:
Hal/entree met moderne meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een nette parketvloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval in de woning. De keuken beschikt over een nette, doch eenvoudige combinatie met afzuigkap en de mogelijkheid voor plaatsing van apparatuur. De keuken biedt toegang tot de tuinkamer/serre voorzien van riante lichtinval en een schuifpui voor ideaal tuincontact. Middels een loopdeur is een multifunctionele hobby/bijkeuken bereikbaar (met witgoedaansluiting).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische dubbele inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en een wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk (met mogelijkheden vaste trap door de goede sta hoogte). Tevens is hier de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, huur ca. 2010).

Exterieur:
De keurig aangelegde, diepe achtertuin beschikt over een terras, borders, extra aanpandige, stenen berging en vrije achterom welke desgewenst met een auto toegankelijk is.

Bijzonderheden:
De woning is degelijk gebouwd, ruim uitgebouwd en voorzien van een extra tuinkamer/serre op de begane grond. Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, aluminium en hout, voorzien van deels dubbel glas (deels HR++) en deels rolluiken. Verder is de woning deels voorzien van dak- en muurisolatie (aanbouw). Verder is deze fraaie woning voorzien van 10 zonnepanelen, welke goed zijn voor lagere maandlasten!

Cv-ketel
Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de C.V.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.
Ligging:
Rustig gelegen in de directe nabijheid van natuurpark het Groenewoud en nabij alle voorzieningen van Swalmen. Swalmen is zeer centraal gelegen tussen Roermond en Venlo op enkele autominuten van de A73.

Interactief:
Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.