Briandstraat 10 6372BE Landgraaf

OP GOEDE LOCATIE (SCHAESBERG) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET 3 SLAAPKAMERS EN VRIJSTAANDE GARAGE

Nabij het winkelcentrum (supermarkt, winkels, restaurants, basisschool) van Schaesberg gelegen, nabij uitvalswegen (Binnen- en Buitenring). Deze goed verzorgde hoekwoning (1960) beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een nieuwe keuken, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, tuin op het westen en een vrijstaande garage.

Souterrain:
Vanuit keuken toegang tot kelderruimte (4.69*2.36m) momenteel in gebruik als bergruimte.

Parterre:
Via onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Hal met trap naar eerste verdieping. Betegeld toilet. Onder trap gelegen provisiekast met meterkast. Royale woonkamer (10.23*3.78m) met houtkachel en airco met vrij uitzicht op plantsoen en via ensuite te bereiken aanbouw met zicht op tuin en directe toegang tot keuken. Nieuwe gesloten inbouwkeuken (7.07*2.33m) met inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en heteluchtoven. Via tussenportaal toegang tot verwarmde bijkeuken/ berging (3.00*2.33m) alwaar C.V. installatie is gesitueerd (HR combi Nefit, eigendom, bwj. 2020). Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten t.b.v. wasmachine en droger.
Naast woonhuis gelegen royale oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s. Garage (6.15*2.61m) met elektrisch bedienbare rolpoort en loopdeur naar tuin. Via zij-ingang vanuit oprit en keuken toegang tot geheel omsloten en zeer zonnig gelegen tuin.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot drie slaapkamers (3.60*3.05 met airco, 3.47*2.63 en 3.06*2.32m) welke zijn voorzien van een laminaatvloer.
Recent vernieuwde badkamer (2.27*0.89m) met douche, wastafel en vloerverwarming. Aan voorzijde gelegen loggia (2.18*1.08m) met mogelijkheid tot creëren ruimere badkamer.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder (nokhoogte 1.50m).

Bijzonderheden:
- Zeer centraal gelegen op loopafstand van basisschool, winkelcentrum “Schaesberg”, openbaar vervoer en wandelgebied.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De gehele woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken.
- Goed omsloten zeer zonnig gelegen tuin.
- Airco op begane grond en op 1e verdieping
- Garage en oprit.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.