Schanserweg 44-a 6373XN Landgraaf

Centraal gelegen, grotendeels gerenoveerd verrassend ruime eengezinswoning met kelder, zolder, tuin, bijkeuken en 5 slaapkamers. Gelegen aan de Schanserweg 44A te Landgraaf/ Nieuwenhagen

Souterrain:
Provisiekelder/ opslagruimte 4.14 x 3.86.

Parterre:
Via trappartij te bereiken overdekte entree met dubbele voordeur naar ontvangsthal.
De eerste ontvangsthal is voorzien van een granieten tegelvloer, gestoffeerde trap naar eerste verdieping en meterkast (3 aardlekschakelaars/ 12 groepen). De tweede ontvangsthal beschikt over een garderobe en toegang tot de kelder. Zeer ruime L-vormige woonkamer 8.25 x 6.52/ 3.42 voorzien van moderne laminaatvloer met vloerverwarming, 2 tv-aansluitingen en direct contact met de open keuken. De royale aanbouw met 2 lichtkoepels 6.66 x 3.30 beschikt over een ruime open keuken met kookeiland, 2 kastenwanden en navolgende apparatuur: koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, rvs afzuigkap en 5-pits inductiekookplaat. Tevens beschik deze ruimte over een granieten tegelvloer met vloerverwarming. Direct achter keuken gelegen geheel betegelde bijkeuken 3.90 x 1.70 met wasbak, schrobputje in de vloer en aansluitpunten witgoedapparatuur. Geheel betegeld ruim vrijhangend toilet met designradiator en hardstenen fonteintje.

Tuin:
Middels de keuken bereikt men de recent geheel vernieuwde ca. 15 meter diepe achtertuin met groot beklinkerd terras, overkapping, diverse elektrapunten, uitstekende bezonning, goede privacy en houten overkapping met aaneengesloten tuinhuis.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt men de twee ruime slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.98 x 3.65
2) 4.48 x 4.42
Geheel betegelde ruime badkamer met geïntegreerde spiegel, vloerverwarming, aansluitpunt voor extra verwarmingselement, dubbele mechanische afzuiging, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, inbouwkranen en zeer ruime inloopdouche met dubbele regendouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar de derde, vierde en vijfde slaapkamer zich bevinden van respectievelijk:
3) 4.43 x 2.00 met Velux dakraam en bergruimte
4) 3.95 x 3.30 met dakkapel
5) 2.85 x 2.82 met dakkapel
Separate technische ruimte alwaar combi c.v. Hr hangt (Remeha CW5, bwj. 2018, huur) verder kan men deze ruimte gebruiken als opslagruimte.

Bijzonderheden:
- De woonkamer, keuken en badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Achtertuin vernieuwd in 2020.
- Overkapping geplaatst in 2021.
- Inductiekookplaat vernieuwd in 2021.
- Laminaatvloer woonkamer vernieuwd in 2022.
- De woning beschikt over 5 slaapkamers!
- Tuin op het zuidwesten!
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
- De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Elke slaapkamer beschikt over een TV-aansluiting.
- De woning beschikt over dakisolatie (Unidek).
- De begane grond aan de voorzijde beschikt over een verhuisraam.
- De woning is gelegen nabij openbaar vervoer, directe aansluiting op de Buitenring, wandelgebied en scholen.
- Ruim woonhuis van ca. 175m2 woonoppervlakte.