Stationstraat 44 6411NK Heerlen

Op een zeer centrale locatie in het stadscentrum van Heerlen ligt dit in 2021 zeer luxe vernieuwbouwde en ruim opgezette topappartement gevestigd in het statige complex Residentie de Veste II. Voorzien van alle gemakken, luxe afwerking, ruime vertrekken en groene uitkijk aan de voorzijde is dit een prachtige vervolgstap in uw wooncarrière.

Indeling:

Begane grond:
Men betreedt het statig ontworpen en fraai vormgegeven complex via de toegangspoort aan de Noordzijde van het complex. Hier bevinden zich ook twee parkeerplekken welke nog ca. 8 jaar door bezoekers van Residentie de Veste II gebruikt mogen worden. Vanuit het gezamenlijke voorplein is de gezamenlijke fietsenberging bereikbaar met aansluitpunten voor e-bikes. Aan de achterzijde van het complex ligt het afgesloten parkeerterrein met privé-parkeerplaats, welke reeds voorzien is van een loze leiding t.b.v. uw eigen laadpaal! De entree van het appartementencomplex betreedt u via automatische schuifdeuren, alwaar zich ook het bellentableau en de Bring Me brieven-/pakketbox zich bevinden. Met dit moderne systeem kunt u pakketjes ontvangen wanneer u niet thuis bent én verzenden op elk moment van de dag. Via het trappenhuis en de lift is de eerste etage bereikbaar waar het appartement zich bevindt.

1e verdieping:
Ruime overloop. Kastruimte met stadsverwarming unit. Privé berging van ca. 10 m2 met tegelvloer, strak stucwerk, WTW balansventilatie-unit.
Het appartement betreedt men via de royale hal van ca. 21 m2 met garderobenis, deuren naar diverse vertrekken en nooddeur. Door het gehele appartement is de luxe tegelvloer van 90x90 cm met glad stucwerk op wanden en plafonds doorgetrokken hetgeen het appartement een serene en luxe uitstraling geeft. Fraaie lichtinval en doordachte verlichting met dimfunctie maken de woonervaring af. Tegenover de garderobe ligt de moderne toiletruimte met fonteintje en hangcloset v.v. blauw water spoelfunctie. De bijkeuken (ca. 12 m2) beschikt over witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming netjes weggewerkt in de kast en eveneens de doorgetrokken tegelvloer en stucwerk. Slaapkamer/werkkamer nabij de voordeur met uitzicht op het voorplein van ca. 20 m2. De royale leefruimte met wederom veel glaspartijen, lichtinval is liefst ca. 77 m2 groot en beschikt over een ruim zitgedeelte en de open leefkeuken. De luxe keukenopstelling (2021) bestaat uit een brede kastenwand van 6 eenheden breed v.v. combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte. Het 3,10 meter brede kookeiland beschikt over een composiet werkblad, diverse lades, gootsteen en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de kamer is er toegang tot de masterbedroom (ca. 25 m2) met ensuite toegang tot de luxe badkamer (ca. 11 m2) met 1,20 meter brede inloopdouche en keurig dubbel wastafelmeubel. Zowel vanuit de woonkamer als de master bedroom is er middels (dubbele) deuren toegang tot de ruime buitenloggia van ca. 18 m2 met uitzicht op groene bomen en het Maankwartier. Dit alles gecombineerd met vloerverwarming in het gehele appartement maakt dat u hier nooit meer weg hoeft en hier fantastisch kunt wonen.

Locatie:
Het complex is zeer strategisch gelegen in het centrum van Heerlen. Schouwburg, treinstation, busstation, winkels, horeca, glaspaleis etc. zijn allemaal binnen luttele minuten lopen bereikbaar. Toch ligt het appartement niet vol in de drukte van de stad maar net aan de rand van de doorstroomstraten, waardoor het ook rustig wonen is. De parkeerplaats en vendweg met groenvoorziening voor de deur zorgt voor een fijne, groene buffer naar de omliggende bebouwing en straten. Heerlen is in ontwikkeling en dat zie je rondom het complex ook met de realisatie van het nieuwe stationsplein, Maankwartier, Burg. van Grunsvenplein, stadsparkjes etc. Daarbij zijn andere steden zoals Maastricht, Sittard en Aken binnen 20 minuten bereikbaar met de auto.

Bijzonderheden:
- In 2021 volledig verbouwd dus alles is nagenoeg nieuw;
- Luxe keuken en luxe sanitair
- Aansluitmogelijkheden voor laadpaal en privé zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel A+;
- Gasloos met stadsverwarming en HR/HR++ beglazing;
- Strakke uniforme afwerking in het gehele appartement;
- Vloerverwarming;
- Gezamenlijke fietsenberging met oplaadpunten voor e-bikes;
- Op loopafstand van centrum Heerlen en nabij alle voorzieningen;
- VvE bijdrage per september 286,36 per maand;
- Verbouwd met Woningborg garantie.