Ballistaruwe 3 6218WG Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ.
Rustig gelegen met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, recent opgeleverde (2020), volledig geïsoleerde nul-op-de-meter woning voorzien van een ruime woonkamer met uitbouw, keuken met moderne apparatuur, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, garage en een mooi aangelegde achtertuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer (49m²) voorzien van een parketvloer met vloerverwarming en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Moderne keuken (12m²) in hoekopstelling met een kookeiland en een mooie tegelvloer. De keuken beschikt over voldoende opbergmogelijkheden en de volgende (inbouw)apparatuur te weten: 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang middels een schuifpui naar de tuin. Eveneens is vanuit de keuken de garage (19m²) te bereiken met de omvormer van de zonnepanelen, elektra aansluiting, de witgoedaansluitingen en een handmatig te bedienen sectionaalpoort. De mooi aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over twee terrassen. Garage en een oprit met veel parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, met parketvloer en vloerverwarming, en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (13m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, beschikt over een frans balkon en een prachtig vrij uitzicht. Slaapkamer 2 (7m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is thans in gebruik kantoorruimte/logeerkamer. Slaapkamer 3 (13m²) is gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. De luxe badkamer (7m²) is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en 2e toilet. De inloopdouche is voorzien van een 'Nebia by Moen' douchekop. Hierdoor verbruikt deze 25% minder water dan een reguliere douchekop.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met toegang naar de ouderslaapkamer, 2de luxe badkamer en het separaat toilet met wandcloset.
De ouderslaapkamer (14m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, beschikt over een tweetal dakramen en een parketvloer met vloerverwarming. De luxe 2e badkamer (10m²) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Op deze verdieping is naast het separaat toilet de afgesloten technische ruimte met de unit voor de WTW installatie (2020) en de opstelling van de warmtepomp en boiler.

Extra informatie:
- De woning is uitstekend onderhouden en prachtig afgewerkt met hoogwaardige en dan duurzame materialen.
- De gehele woning (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming met een koelsysteem.
- Gelegen aan de Ballistaruwe in het plan "Zouwdalveste" aan de rand van Maastricht.
- Het betreft een nul-op-de-meter woning.
- De woonkamer, eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van een mooie parketvloer.
- De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR+++ glas.
- Garage is vanuit de woonkamer te bereiken middels openslaande deur.
- Warmtepomp aanwezig.
- Fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.
- De woning is voorzien van 28 zonnepanelen.
- Aanbouw op de begane grond.
- Definitief energielabel 'A'.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de vernieuwde woonwijk Malberg met diverse winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid.
Tevens kenmerkt deze ligging door veel groenvoorzieningen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.