Keizer Lothariusstraat 19 6231BW Meerssen

In de gemeente Meerssen ligt deze ruime villa op een perceel van ca. 1.896m² met schitterende leefruimte, 4
slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren meerdere slaapkamers op de begane grond), werk-/muziekkamer,
2 badkamers, royale serre, ruime oprit, terras, zwembad en een separaat toegankelijke multifunctionele ruimte met de mogelijkheid om wonen en werken in een mooie omgeving te combineren.

Dit unieke object biedt vele mogelijkheden wat betreft wonen, werken, praktijk c.q. kantoor aan huis.

LIGGING
Deze woning is gelegen in een rustige straat in de buurt Rothem met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op korte afstand van het sfeervolle centrum van Meerssen met diverse winkelvoorzieningen alsmede horecagelegenheden en het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en de ligging is uitstekend ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A79 richting Maastricht, Luik, Eindhoven en Aken. Op loopafstand van het natuurgebied De Dellen en Meerssenerbroek.

BIJZONDERHEDEN
- Dakisolatie.
- Dubbele beglazing met uitzondering van kamer op de begane grond.
- Woon-/kantoorfunctie.
- Zwembad.
- Ruime parkeervoorziening op eigen terrein.
- Gesaneerde ondergrondse olietank aanwezig.
- Plat dak vernieuwd in 2020.
- Ruim overdekt terras.
- De serre is voorzien van vloerverwarming.
- 2 HR cv-ketels, bouwjaar 2017 (eigendom) t.b.v. het woon en kantoorgedeelte.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- Gelegen nabij een natuurgebied.
- Uitstekende locatie.

BEGANE GROND (STRAATNIVEAU)
Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte (werken, praktijk c.q. kantoor aan huis).

Aan de linkerzijde van de voortuin bevindt zich het toegangspad naar de entree van de kantoorruimte met balie, diverse kantoorruimtes, toilet met fonteintje en pantry. Via de gang toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de oprit bereikt u middels een tweede entree eveneens de begane grond. Hier bevindt zich de hal met vaste kastenwand, een pantry met aansluiting van wasmachine/droger, diverse kelderruimtes, cv ruimte, meterkast en de voormalige garage welke is verbouwd tot een ruime kamer. In de hal met trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich de badkamer met toilet, douche en wastafel.

1E VERDIEPING (TUINNIVEAU)
Via de brede trap bereikt u de overdekte entree op de eerste verdieping. Vanuit de ruime hal met marmeren vloer bereikt u aan de rechterzijde de keuken en de woonkamer en aan de linkerzijde middels een gang (met laminaatvloer
en lichtkoepel) de garderobe, de toiletruimte, de slaapkamers en de badkamer.

Vanuit de hal bereikt u via de trap de begane grond (op straatniveau) met toegang tot de gang met trapberging.

De L-vormige woonkamer met parketvloer en open haardpartij is ruim en biedt toegang tot de ruime serre met optimaal tuincontact. Vanuit de serre met natuur stenen vloer heeft u toegang tot een separate werk-/muziekkamer en de achtertuin met aan de linkerzijde het overdekt terrasgedeelte.

De keuken met lichtkoepel en parallel opstelling is ruim en is voorzien van een granieten aanrechtblad, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven, dubbele spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap.

Via de gang bereikt u de slaapkamers en de badkamer. De eerste en de tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning waarvan de tweede kamer is voorzien van een wastafel en vaste kast. De derde slaapkamer betreft een eenpersoonskamer en is momenteel als werkruimte in gebruik. De vierde slaapkamer (master bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een ruime en lichte slaapkamer door de meerdere raampartijen. Drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een slaapkamer van travertin vloer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, design radiator en 2 wastafels.

TUIN
Een aangelegde tuin rondom met een ruim overdekt terras, gazon, beplanting, bomen en een zwembad welke is voorzien van een warmtepomp en een automatisch roldek. Het ruime overdekte terras biedt ook bij minder goed weer de mogelijkheid tot buitenvertier.

OPRIT
De ruime en geheel bestrate oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.