Ooievaarstraat 2 5941JH Velden

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat en vanwege de 17 zonnepanelen worden de energiekosten flink gedrukt. Het huis is voorzien van een energielabel B. Daarnaast is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een ruime oprit en inpandige garage met vliering. Deze woning biedt dus volop ruimte en diverse mogelijkheden. Jullie zijn van harte uitgenodigd om deze mooie woning te bezichtigingen.

Begane grond:
Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal te bereiken. Hier is de trapopgang naar boven, het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met dubbel glas. Hierdoor komt er altijd veel lichtinval binnen. De L-vormige kamer biedt daarnaast verschillende mogelijkheden om deze ruimte in te richten. Aan de achterzijde is de gesloten keuken gelegen. De moderne keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap). De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Dit is een zeer handige provisieruimte en hier is eventueel ook ruimte voor een wasmachine (momenteel nog geen aansluiting). De Remeha Cv-ketel bouwjaar 2009 is geplaatst in de bijkeuken. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Door de vliering heeft deze enorm veel opbergruimte en de garage is daarnaast voorzien van een gewone rolpoort. De omvormer van de zonnepanelen is hier ook gesitueerd.

1e Verdieping:
De eerste verdieping geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers (circa 9 m², 12,5 m² en 20 m²). De master bedroom is voorzien van een inbouwkast met 3 schuifdeuren. De badkamer is uitgerust met een bad/ douche combinatie, wastafel en toilet. Op deze verdieping zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van op maat gemaakte horren.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn nog 2 slaapkamers gelegen (15 m2 en 20,5 m2). Beide kamers zijn voorzien van een kantelbaar Velux dakraam en een fraai rond raam met kunststof kozijn met HR+++ glas. Op de kleinste van de slaapkamers is momenteel de aansluiting voor de wasmachine en droger. De grootste slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een bergruimte met schuifdeuren. Op de zolder is ook nog een berging aanwezig.

Tuin:
De grote tuin is gelegen op het westen. Door de ligging is in de tuin in de zomermaanden altijd zon aanwezig. Verder is deze voorzien van een groot gazon, volwassen beplanting en een groot terras en een vijver met waterval. In 2015 is de voortuin opnieuw aangelegd en is een verzonken sproei installatie geplaatst.

Algemeen:
Het huis is goed onderhouden en biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden. In de woonkamer is een schoorsteenaansluiting aanwezig (nooit in gebruik genomen). Het dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van rolluiken. De 17 zonnepanelen zijn gelegen op het zuiden en zijn geplaatst in 2014. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2019 geschilderd. Op de eerste en een deel van de tweede verdieping is in 2019 licht eiken laminaat gelegd. Er is een brand en inbraak alarminstallatie (eigendom) met doorschakeling naar de meldkamer (abonnement) aanwezig. De begane grond is met uitzondering van de
garage voorzien van een kruipruimte. Langs de weg ligt in de voortuin en de zijtuin een leidingenstrook. Deze is gratis in bruikleen van de Gemeente Venlo.

• Bouwjaar: 1987
• Perceeloppervlakte: ca. 425 m² excl. de leidingenstrook
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 166 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 21 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m²
• Inhoud: ca. 696 m³
• Definitief energielabel: B