Marjolein 36 6467HM Kerkrade

Rustig, in een fraaie omgeving gelegen, vrijstaand landhuis voorzien van inpandige garage, bergzolder, souterrain en tuin. Het betreft het landhuis aan de Marjolein 36 te Kerkrade/ Terwinselen.

Indeling

Souterrain:
Via fraaie massieve trap toegang tot uitstekend afgewerkt souterrain, te beginnen met een verdeelhal met fraaie hardhouten deuren naar een ruime multifunctionele ruimte. De verdeelhal en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van een massieve parketvloer. Tevens bevindt zich in het souterrain een wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur, combi Cv/Hr (Nefit, bj. 2013) en separate wijnkelder.

Parterre:
Via aangelegde voortuin toegang tot ruime overdekte entree. Ruime hal met garderobe, hardstenen vloer, RVS balustrade en een fraaie massieve trappenpartij. Geheel betegelde luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Speelse woonkamer voorzien van een schouwpartij met inzethaard onderverdeeld in een salon met openhaard en eetkamer. De eetkamer is voorzien van vier dubbele openslaande deuren naar de tuin. Semi-open keuken met moderne witte keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van een composiet blad en een fraaie achterwand. De keuken beschikt over grotendeels vernieuwde apparatuur, te weten: inductie kookplaat, rvs afzuigkap schouwmodel, vaatwasser, magnetron en heteluchtoven. De woonkamer en de keuken zijn voorzijn van een fraaie Noorse leistenen vloer en glas in lood beglazing (dubbelglas). Werkkamer, voorzien van een parketvloer, met uitzicht op de prachtige achtertuin. Inpandig te bereiken extra brede garage met daglichttoetreding. Massieve Merbau garagepoort en loopdeur naar tuin. De garage is tevens voorzien van een ruime bergzolder.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een parketvloer.
Slaapkamer 1: 6.69 m x 4.09 m (2.16 m), ruim van opzet en voorzien van hoogwaardig afgewerkte inbouwkasten en inbouwverlichting.
Slaapkamer 2: 5.96 m x 3.14 m (1.94 m).
Slaapkamer 3: 3.92 m x 3.22 m, met toegang tot balkon.
Slaapkamer 4: 3.22 m (2.18) x 2.95 m, met toegang tot balkon.
Luxe, ruime, geheel betegelde badkamer met tweede vrijhangend toilet, dubbele design komwastafels met ombouw, ligbad, designradiator, hardglazen inloopdouche voorzien van inbouw thermostaatkraan en ingebouwde verlichting. Vanuit de overloop te bereiken royale berging en via vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.
Verder zijn alle ramen op de eerste verdieping voorzien van voorzetramen.

Tuin
De onder architectuur aangelegde en rondom woonhuis gelegen zonnige tuin, is op diverse manieren te bereiken en beschikt over een ruim terras, goede privacy en een afsluitbaar hekwerk.

Bijzonderheden
- Betreft een hoogwaardig afgewerkt landhuis, voorzien van duurzame materialen waaronder Merbau kozijnen;
- Het landhuis is in de loop der jaren compleet gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- Zeer centraal aan woonerf en verkeersluwe weg gelegen, te midden van Parkstad en nabij belangrijke uitvalswegen.
- Het woonhuis is volledig voorzien van glas in lood beglazing (eerste verdieping tevens voorzetramen) en rolluiken;
- De parterre is voorzien van dubbele beglazing;
- Het woonhuis beschikt over een alarminstallatie (Feenstra, bj. 2019, €57 p/mnd)
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.