Harmoniestraat 19 6432EK Hoensbroek

VRIJSTAANDE (SPLITLEVEL) WONING MET 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, WERKPLAATS, DUBBELE GARAGE, GASTENVERBLIJF EN ROYALE TUIN.

Op loopafstand van het centrum van Hoensbroek ligt deze ruime vrijstaande woning uit 1978. Het perceel is 884m2 en heeft een royale tuin van circa 650m2. Achter de dubbele garage bevinden zich 2 bijgebouwen die te gebruiken zijn als werkplaats, kantoor, fitnessruimte of gastenverblijf. Deze kan ook uitstekend dienst doen als B&B. De ligging is nabij alle voorzieningen en het centrum van Hoensbroek.

INDELING:

Begane grond (niveau 0):
Overdekte entree, hal, geheel betegeld toilet, meterkast en middels een korte trap toegang tot de woonkamer (niveau -1). De lichte woonkamer (4.97*5.36/8.93m) voorzien van laminaat met open haard partij, pellet-kachel, schuifpuien naar de halfronde tuinkamer met vloerverwarming (3.35*3.51m) en de tuin. Middels een korte trap is er toegang tot de halfopen keuken op de lagergelegen verdieping. De keuken (niveau-2) (3.29*3.43m) met L-opstelling, voorzien van een kookplaat, boiler, wasemkap, oven (2020), koelkast en vaatwasser (2017) met toegang tot de tuin en de bijkeuken (3.80*3.97m). Aansluitend bevindt zicht een kantoor (2.06*3.80m) en een separate wasruimte (3.29*1.25m) met aansluitpunten voor het witgoed en een vaste wastafel.

Vanuit de hal (niveau 0) is er tevens toegang tot de slaapkamer 1 (3.97*3.72m) en de geheel betegelde badkamer uit 2019 (3.72/2.82*1.99m) voorzien van ligbad, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en een inloopdouche.

Eerste verdieping (niveau 1):
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers:
Slaapkamer 2: 2.05*2.84m met dakraam
Slaapkamer 3: 3.99*2.84m met dakraam
En een aparte stookruimte ( 2.66*2.24m) alwaar de CV ketel is opgesteld.

Tweede Verdieping (niveau 2):
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer
Slaapkamer 4: 3.46*3.42/3.22m
Slaapkamer 5: 2.57*3.88m m
Slaapkamer 6: 2.58*3.48m
En een badkamer uit 2022 (1.88*2.41m) voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Derde verdieping (niveau 3):
Middels vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping is de bergzolder (1.68*7.59m)te bereiken.

De Tuin:
Rondom de woning is de tuin gelegen van circa 650m2 met aan de voorzijde van de woning aan beide zijden een oprit. De rechter oprit loopt tot aan de dubbele garage (5.75*5.25m) met 2 kantelpoorten en geeft middels een poort toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, beplantingen en een grote vijverpartij, welke achter in de tuin is gesitueerd. Naast de woning bevindt zich een grote houten overkapping uit 2019 (4.84*4.79m) met buitenhaard ideaal om te ontspannen of relaxen.

Achter de dubbele garage bevindt zich een werkplaats (6.70*4.96m) en aansluitend is er een gastenverblijf (8.03*5.95m) met woonkamer (4.13*5.95m), dakraam en schuifpui, keuken (2.45*3.23m), slaapkamer met dakraam (3.90*2.62m), separaat toilet en geheel betegelde badkamer (2.14*1.25m) met douche en wastafel. Dit zou ook uitstekend geschikt zijn als kantoor aan huis.

Bijzonderheden:
- de woning heeft een energielabel D;
- voorzien van gevelisolatie, dakisolatie;
- voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- open haard partij en pellet-kachel;
- 3 badkamers;
- CV ketel is gehuurd € 30,- per maand;
- speelse indeling in niveaus;
- bijgebouwen met multifunctioneel karakter (b.v. eigen B&B of mantelzorg);
- ideaal combineren wonen en werken aan huis.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.