Graafschap Hornestraat 9 6037RZ Kelpen-oler

Fraai gemoderniseerd en uitgebouwd woonhuis met o.a. een moderne keuken én badkamer, een sfeervolle woonkamer, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een mooi aangelegde zonnige achtertuin. Gelegen op een fijn perceel van ca. 271 m2 in een comfortabele en centrale woonomgeving, tussen Weert en Roermond en nabij de oprit van de A2.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen aan de voor-, zij- en achterzijde en staat in verbinding met de keuken. De keuken biedt een luxe combinatie in hoekopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Middels openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk en middels een loopdeur de multifunctionele ruimte. De voormalige garage is thans ingericht als hobbykamer en biedt veel mogelijkheden om een eigen invulling aan te geven. Deze ruimte is verwarmd en beschikt over een loopdeur naar de voorgelegen oprit alsmede een loopdeur naar de achtertuin, een spoelbak en de witgoedaansluitingen. Aangrenzend is een kantoorruimte gelegen, welke tevens zou kunnen fungeren als gelijkvloerse (slaap)kamer, met een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met een praktische bergkast en toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer (1 slaapkamer bestaat uit voormalig 2 slaapkamers). De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, zwevend toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De eerste verdieping uitgerust met een laminaatvloer. Badkamer en overloop zijn voorzien van een tegelvloer.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke bergzolder met een hoge nok met mogelijkheden. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Excellent, ca. 2006, eigendom).

Exterieur:
Er is een mooi aangelegde voortuin en een diepe oprit welke plaats biedt aan meerdere voertuigen en die leidt naar de multifunctionele ruimte. De fijne, zonnige én riante achtertuin biedt veel privacy, een terras, bestrating, borders en een houten berging.

Bijzonderheden:
De woning is de laatste jaren flink gemoderniseerd en is met recht instapklaar te noemen! Kozijnen zijn uitgevoerd in deels hout en deels aluminium uitgevoerd met dubbel glas (o.a. HR++ glas) en deels voorzien van rolluiken. Tevens is er dak- en spouwisolatie aanwezig en beschikt de woning over 11 zonnepanelen (eigendom) en een airco op de eerste verdieping. Het energielabel voor deze woning betreft een C.

Ligging:
Rustig en groen gelegen in Kelpen-Oler. Dit gezellige kerkdorp van de gemeente Leudal is gelegen op een zeer centrale locatie tussen Weert en Roermond. Nabij o.a. een basisschool, grand café en verenigingen. Verdere dagelijkse voorzieningen zijn vlakbij te bereiken in de naastgelegen kernen Baexem en Ell, alsmede in Heythuysen, Weert en Roermond. Ook qua weggenet woont u centraal; binnen enkele minuten is de aan- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.