Op de Heugden 93 6371XL Landgraaf

Op een geliefde locatie in de nabijheid van alle voorzieningen ligt deze karakteristieke instapklare woning met ruime aanbouw en riante tuin. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, kantoor en garage van ca. 48m².
De maatvoeringen zijn terug te vinden in de plattegronden.

INDELING:

Souterrain:
Provisieruimte

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast, toegang naar de woonkamer, zwevend toilet en opgang verdieping.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een houtbrander. De leef-/woonkeuken is voorzien van een L-vormige opstelling met de navolgende apparatuur: 4 pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en opbergruimte. Via de keuken is er toegang naar de tuin alsook de kelder en bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van de witgoed-aansluitingen en geeft toegang naar het kantoor. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt en heeft tevens een aparte ingang.

Eerste verdieping:
Op de betreffende etage bevinden zich de overloop, badkamer en 2 slaapkamers resp. ca. 15m² en 11m².
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en radiator.

Tweede verdieping:
Op de betreffende etage bevinden zich de overloop en 2 slaapkamers resp. ca. 19m² en 22m².

Bergzolder:
De bergzolder is via een trapladder bereikbaar. Tevens standplaats van de C.V.-ketel (Remeha Calenta, 2010, huur).

Tuin:
De betegelde tuin met vijver is gelegen op het noorden en voorzien van vele zonuren dankzij de diepe tuin. Het houten tuinhuis met overkapping is gelegen in het achterste gedeelte van de tuin alsook het zwembad.
De garage is voorzien van een rolpoort en biedt veel mogelijkheden.
Via de zijingang/oprit is het mogelijk om meerdere auto's te parkeren.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1925 (conform BAG), Perceeloppervlakte: ca. 630m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 195 m² (NEN2580).
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- In nabijheid van winkels en scholen In nabijheid van autosnelwegen.
- 4 slaapkamers.
- Houten/kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing.
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Renée Leliveld nodigt u graag uit voor een bezichtiging.