Camerig 20 6294NB Vijlen

In het mooiste deel van Zuid-Limburg, aan de rand van Epen, bieden wij dit fenomenaal mooi gelegen vrijstaand vakwerkhuis aan, gelegen op een riant perceel 1180 m². met prachtige vergezichten aan de achterzijde. Het woonhuis is in de loop der tijd is uitgebreid, gerenoveerd en verduurzaamd.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Locatie:
Camerig ligt aan de rand van het Vijlenerbos op een hoogte van circa 160-180 meter boven NAP. Vanuit deze plek heeft men een goed uitzicht over het Geuldal, de oostelijke Ardennen en het noorden van de Eifel. Bij Camerig mondden verschillende beken uit in de Geul, van zuid naar noord de Belleterbeek, Lousbergbeek, Lingbergbeek, Klopdriesscherbeek en Camerigerbeek.

Camerig maakt deel uit van het Rijksbeschermd gezicht Camerig-Cottessen.

Leuk om te weten;
OPLEVERDATUM EIND 2024!
-Bouwjaar: 1945;
-Inhoud: 726 m³;
-Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m²;
-Daken zijn volledig geïsoleerd;
-Perceeloppervlakte: 1180 m²;
-Energielabel B;
-Aanbouw rechterzijde uit 2006 en is volledig voorzien van vloerverwarming;
-Houten kozijnen met dubbel glas;
-33 zonnepanelen (Eigendom) uit 2019;
-CV-ketel (Eigendom, uit 2010);
-Aanvaarding: in overleg.

INDELING:

Niveau -1:
Via hal is niveau -1 bereikbaar, deze is ingericht met de volgende ruimtes:
-Slaapkamer met diverse muurkasten.
-Wasmachineruimte waar tevens de opstelling van de CV is.

Niveau 0:
Sfeervolle onderhoudsarme binnenplaats met oprit, borders en ingang naar garage met garagepoort van Hörmann (8x3 meter).
Hal met tegelvloer, garderoberuimte en toegang naar keuken, woonkamer en niveau -1.
Gesloten leefkeuken met tegelvloer en keukenopstelling v.v. de volgende apparatuur: 4-pits inductie, afzuigkap, spoelbak, cooker, boiler, koelkast en diepvries.
Vanuit de keuken heeft men toegang naar de aanbouw aan de rechterzijde en een openslaande deur naar het ruime keukenterras. Geheel betegelde badkamer met whirlpool, vaste wastafel en toilet.
In de aanbouw is de tussenhal met zitgedeelte, badkamer, slaapkamer en zolderruimte gesitueerd.
Slaapkamer heeft een deur naar het terras gelegen aan de achterzijde van de woning.
De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tevens kan men vanuit de gang de ruime opbergzolder bereiken via een vlizotrap.

Niveau 1:
Sfeervolle woonkamer heeft een tegelvloer, veel lichtinval, gesloten haard en is afgewerkt met prachtige houten spanten.

Niveau 2:
Kantoor/hobbyruimte en een separate slaapkamer.
Beide ruimtes zijn voorzien van een dakkapel en hebben daardoor optimale lichtinval.

Garage:
Aangebouwde garage met voldoende ruimte en sectionaal poort.

Tuin:
Dit is een plaatje!
Niet alleen die inrichting, maar vooral het weidse uitzicht wat men heeft.
De tuin is ingericht met een dakterras, terras met pergola, gazon en een prachtige vijverpartij.
Tevens kan men vanuit de tuin de bergruimte onder de slaapkamer aan de achterzijde bereiken.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.