Keerweg 45 6418AB Heerlen

Op een fijne locatie, in de wijk Heerlerbaan, aan de bosrand gelegen mogen wij u een vrijstaand woonhuis met royaal souterrain en diepe, groene tuin aanbieden. De woning beschikt over een extra keuken en badkamer in het souterrain waardoor (semi-)dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort.
De maten van alle ruimte vindt u terug in de plattegronden!

Indeling:
Souterrain:
Royale kelder met diverse leef- en bergruimtes. Vanaf de straatzijde naar de tuin bevinden zich achter elkaar een ruime bergkelder (ca. 20 m2), de waskelder (ca. 8 m2) met witgoedaansluitingen, opstelling Nefit combiketel (eigendom, 2002) en trapopgang naar de begane grond, twee multifunctionele ruimtes (resp. ca. 6 en 8m2), portaal met toegang tot de tuin, woonkamer keuken (ca. 15 m2) met vloerverwarming en badkamer (ca. 3 m2) met douche en hangcloset. Achter de woning bevindt zich de diepe en groene tuin met diverse terrassen en houten tuinhuis. De tuin wordt aan de achterzijde begrenst door een groene omgeving.

Begane Grond:
Entree met opgang naar verdieping en meterkast. Woonkamer (ca. 28 m2) met parketvloer en open haard. Open keuken met dubbele wandopstelling v.v. oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-oven. Toiletruimte met hangcloset en fontein. Ruim dakterras met terrasoverkapping en prachtig uitzicht op het aangrenzende bosgebied.

Eerste Verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel.

Zolderruimte: Via luik bereikbare vliering zolder.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1920;
-Pand dient gerenoveerd te worden;
-Mogelijkheid tot dubbele bewoning;
-Twee badkamers;
-Diepe tuin;
-Deels v.v. rolluiken;
-Aanvaarding per direct.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.