Graaf Huynlaan 8 6161EZ Geleen

Een groot (woonopp. 192 m2), gerenoveerd, herenhuis in het hart van Geleen, met voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer op loopafstand, wat dit herenhuis ideaal maakt voor grote gezinnen en iedereen die graag in het hart van de stad wil wonen. Ook zijn er goede en directe verbindingswegen naar de A2, richting noorden en zuiden en de A76 richting Heuvelland.
De woning is in de jaren '20 gebouwd, recent gerenoveerd en beschikt o.a. over goede isolatie (energielabel B), een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, deels aluminium kozijnen en deels hardhouten kozijnen, geheel dubbel glas, de riolering is vernieuwd, alsook de elektrische installatie. De moderne HR combiketel van het merk Nefit Topline is geplaatst in 2011 (eigendom) en de elektrische boiler in 2023 (eigendom). Het perceel van 173 m2 biedt een gezellige stadstuin waar u kunt ontspannen en genieten van optimale privacy. Toegang tot de tuin is eenvoudig vanaf de straatkant middels een overdekte doorgang.
De inhoud van het pand bedraagt ca. 811 m3 en de woonoppervlakte 192 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 4.60/3.50 x 3.00.
Begane grond: ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer middels een fraaie glazendeur; woonkamer 11.70 x 3.90/2.85 met mooie laminaatvloer en open keuken met schuifpui naar de tuin en een moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, heteluchtoven en vaatwasser; gang met trappartij en bergkast; berging; toilet met fonteintje; bijkeuken 3.00 x 2.26 met keukenblok en standplaats cv-ketel; berging/hobbyruimte 3.55 x 2.98 met buitendeur en toegang naar de kelder.
Eerste verdieping: overloop; moderne badkamer 3.35 x 3.00 met douche, badmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet; overloop met toegang naar twee grote slaapkamers 5.13 x 4.56; 6.15 x 4.50/4.00.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop; twee grote slaapkamers 5.12 x 4.88; 3.60 x 2.98; berging 3.36 x 3.11 met airconditioning.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om voor hen belangrijke data, eigenschappen, afmetingen e.d. te verifiëren.


Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.