Smaragd 47 5912SM Venlo

In Venlo-Zuid gelegen recent gerenoveerde hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw van ca. 57m2. De woning heeft o.a. een woonkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Het bijgebouw heeft eveneens een woonkamer, keuken en badkamer. Daarnaast heeft het bijgebouw een eigen ingang waardoor het verschillende doeleinden geschikt is. De tuin is gelegen op het westen, voorzien van een overkapping en te bereiken middels een vrije achterom. De woning heeft 12 zonnepanelen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de directe nabijheid van school- en winkelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit een beklinkerd looppad is de entree te bereiken. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 27m2) is voorzien van een trapkast en openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van een beton Ciré vloer met vloerverwarming. De U-vormige keuken ca. 5,5m2 is ingericht met Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 7,5m2, ca. 10m2 en ca. 14m2 groot. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met een hand- en regendouche, een zwevend closet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Verder heeft de badkamer inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels de vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. Op de 2e verdieping bevinden zich de technische ruimte, bergruimte en de 4e slaapkamer. De slaapkamer is ca. 17m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is nog een extra kamer van ca. 7,5m2 te betreden. In de technische ruimte bevindt zich de combi CV-ketel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen. Aan de woning is een terrasoverkapping ca. 20m2 met inbouwspots gerealiseerd (2020). De tuin is grotendeels beklinkerd en te bereiken middels een vrije achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot het multifunctionele bijgebouw met een dubbele oprit.

Multifunctioneel bijgebouw:
Het bijgebouw ca. 57m2 heeft een eigen entree en oprit. De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit een portaal is er toegang tot de berging en de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en zwevend closet. Het bijgebouw heeft een eigen meterkast en CV-opstelling. Verder is het gebouw voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, dubbelglas en rolluiken. Het bijgebouw is voor zeer uiteenlopende doeleinden geschikt, zoals praktijkruimte maar ook als levensloopbestendige woonunit. Tevens beschikt het bijgebouw over een dubbele oprit.

Algemeen:
Bouwjaar 2000, renovatiejaar 2020, inhoud ca. 677m3, woonoppervlakte ca. 122m2, multifunctioneel bijgebouw ca. 57m2, perceeloppervlakte 365m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Combi CV-ketel 2012 Intergas. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De woning geheel voorzien van rolluiken. Deze woning is gelegen aan een rustige straat in Venlo-Zuid. Het centrum van Venlo is gelegen op loopafstand.

Vraagprijs € 475.000,- k.k.