Middelste Horst 9 5991PG Baarlo

Moderne onder architectuur gebouwde villa met zwembad.
De villa bestaat uit 2 woonlagen en biedt tal van mogelijkheden qua ruimte.
Woonlaag 1 is volledig levensloop bestendig. De villa is volledig up-to-date voor de toekomst, uitgebreide elektra, zonnepanelen en vloerverwarming aanwezig. Het is mogelijk een bedrijfsruimte/kantoor of salon te creëren aan huis, alle voorzieningen hiervoor zijn getroffen tijdens de bouw. De zonnige tevens onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een prachtig verwarmd zwembad met toebehoren. Er is uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Op de plek komt enkel bestemmingsverkeer. De dorpskern van Baarlo ligt op loopafstand alsook scholen, supermarkten en speelgelegenheden. Binnen enkele autominuten bereikt men het ziekenhuis in Venlo en de uitvalsweg A67 en A73.


Indeling:

Woonlaag op de 1e verdieping:
De statige geheel beklinkerde oprit geeft toegang tot de trapopgang naar de entree aan de zijkant van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de garderobe, de uitgebreide meterkast, de trapafgang naar de verdieping op de begane grond, de moderne gestucte toiletruimte met zwevend designtoilet, dito fontein en mechanische afzuiging en de toegang tot de woonkamer.

De royale speels ingerichte woonkamer ca. 91m2 bestaat momenteel uit 2 zitgedeelten en een eetgedeelte. Het 1e zitgedeelte is gesitueerd aan de tuin. Grote glaspartijen en een dubbele schuifpui zorgen voor veel daglicht en een optimaal tuincontact. Het 2e zitgedeelte bevindt zich in het midden van de woonkamer en wordt deels gescheiden door een moderne open gashaard. Ook hier zorgen de grote glaspartijen voor een zeer ruimtelijk effect. Het eetgedeelte met prachtig uitzicht over de weilanden aan de voorzijde grenst aan de keuken. De keuken wordt gescheiden van de woonkamer door een muur met aan 2 kanten een doorgang naar de keuken.

De leefkeuken ca. 17m2 is voorzien van een kookeiland met 4 zone inductie kookplaat en een los geïntegreerd afzuigsysteem in het eiland, een vaatwasser, spoelunit en veel bergruimte. Het werkblad is van wit composiet. Een vaste kastenwand is voorzien van een koelkast, combi oven-magnetron, geïntegreerde koffiemachine, warmhoudlades en veel bergruimte. Er bestaat een mogelijkheid om een extra koelkast of diepvries in deze wand in te bouwen. Vast aan het kookeiland zit een eettafel van het zelfde composiet als het kookeiland. Deze stijl is ook doorgetrokken in de vensterbanken in de keuken, deze zijn van wit composiet. Vanuit de keuken kijkt men over de weilanden aan de overzijde van de straat.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de werkkamer/speelkamer. De extra grote ruimte grenzend aan de woonkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor maar kan voor verschillende doeleinden worden ingezet. Idealiter zou hier ook een speelkamer van gemaakt kunnen worden.

Via een doorgang komt men bij de masterbedroom ca. 19m2 met eigen toiletruime grotendeels gestuct, voorzien van een zwevend closet en mechanische afzuiging, 2 dubbele schuifpuien naar de tuin en een riant slaapvertrek met inbouwkast en dubbele schuifpui naar het overdekt terras. De luxe badkamer en-suite ca. 18,5m2 maakt het slaapgedeelte compleet. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een “doorloop” douche met inbouwkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een dubbele wastafel van natuursteen met ladenkast en spiegels, een sauna, mechanische afzuiging, airco en een dubbele schuiflui naar de tuin.

De gehele woonverdieping heeft strak afgewerkte wanden en plafonds, plafondinbouwspots met ledverlichting, een moderne leistenen vloer met vloerverwarming, raamhorren en ingebouwde rolluiken.

Woonlaag begane grond:
De slaapkamer op de begane grond geeft toegang tot een technische ruimte met omvormer voor de zonnepanelen en de afzuigunit voor de keuken. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, zwevend closet, wastafel met spiegel en mechanische afzuiging. Tevens is er toegang tot de inpandige garage ca. 35m2 met Sectionaalpoort en over de gehele wand een inbouwkastensysteem. Via de garage is er toegang tot de wasruimte ca. 20,5m2 met een extra keukenblok voorzien van een spoelbak en bergruimte. De wasmachine en droger kunnen op ooghoogte geplaatst worden, hier is een voorziening voor gemaakt. De wasruimte geeft toegang tot de technische ruimte met CV-opstelling, verdeler vloerverwarming en W.T.W. systeem.

De begane grond is ingericht om minimaal 2 extra slaapvertrekken te maken, badkamer en toilet zijn al aanwezig.

De gehele begane grond heeft strak afgewerkte plafonds en wanden met plafondinbouwspots met ledverlichting, een leistenen vloer met vloerverwarming, raamhorren en ingebouwde rolluiken.

Tuin:
De schitterende tuin is ontworpen in samenwerking met een tuinarchitect en aangelegd door een hoveniersbedrijf. Een riant overdekt terras ca. 28,5m2 aan de woning geeft de mogelijkheid bijna het hele jaar door buiten te zitten. Een groot gazon, borders met beplanting, Cortenstaal bloembakken en een divider geven de tuin extra diepte en geven een speels effect. De tuin is voorzien van een zwembad (ca. 4,5m x10m) met ingebouwd solardek. Het tuinhuis met zwembadinstallatie is gesitueerd achter een hoge wand van Cortenstaal zo is de tuin mooi gescheiden van de techniek en bergruimte. Het zwembad is voorzien van een filterinstallatie met automatisch inspuitsysteem wat het onderhoud vergemakkelijkt. Het tuinhuis biedt plek voor alle zwembad benodigdheden. Er is een aparte elektriciteitskast aanwezig. Verder is er achter de Cortenstalen wand voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen. De is geheel omheind, heeft een vrije achterom en biedt veel privacy.

De strak vormgegeven voortuin bestaat grotendeels uit een beklinkerde oprit met aan weerszijden muurtjes die de percelen scheiden. Voorts is er beplanting en de trapopgang naar de entree en achtertuin.

Algemeen:
Bouwjaar 2008, inhoud ca.892m3, woonoppervlakte ca. 205m2, overige ruimte ca. 36m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 69m2, perceeloppervlakte 820m2. De onder architectuur gebouwde woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ glas en ingebouwde rolluiken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een W.T.W. systeem. Voor de kookafzuiging is een apart kanaal met mechanische afzuiging aangelegd. De CV-opstelling is van het merk Bosch en dateert van 2008. Op de woning liggen 20 zonnepanelen van 2020. Het is mogelijk de CV-opstelling te vervangen voor een warmtepomp. De royale villa biedt tal van mogelijkheden, zo kan er bijvoorbeeld een praktijkruimte/kantoor of salon aan huis gemaakt worden door de aparte opgang op de begane grond en de voldoende parkeerplek op eigen terrein.
De 1e woonlaag is levensloopbestendig en er kan een lift naar de begane grond gemaakt worden. Aan de voorzijde is er prachtig uitzicht over een wei met paarden. Op loopafstand liggen scholen, winkels, speelgelegenheden en de dorpskern van Baarlo. Binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs: € 800.000,- k.k.