Hertog Reinoudsingel 175 5913XD Venlo

Op toplocatie in Venlo-Oost is deze halfvrijstaande woning met garage en vrije achterom gelegen. Deze woning heeft o.a. een provisiekelder, een ruime woonkamer met erker en gashaard, een dichte keuken en 3 (mogelijk 4) slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het westen en is te bereiken middels een vrije achterom welke met de auto bereikbaar is. Via de achterom is er toegang tot de garage. Het centrum van Venlo is gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.


Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal is er toegang tot de provisiekelder.

Begane grond:
Middels een looppad door de voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree geeft toegang tot de hal. De entree/ hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De keuken is ingericht met eenvoudig keukenblok met 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. De ruime woonkamer (ca. 37,5m2) krijgt veel natuurlijk lichtinval door de erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde. De woonkamer heeft een gashaard en is gedeeltelijk voorzien van een eikenplanken vloer en een stukje tegelvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon. Het balkon biedt een mooi groen uitzicht over de tuin en veel bomen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (mogelijk 3) en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 9m2 en 17m2 groot. De masterbedroom bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een muurkast en de CV-opstelling (Intergas 2013). Vanuit de overloop is er toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer (ca. 12m2) is voorzien van een linoleumvloer en 2 dakkapellen.

Tuin:
Vanuit de keuken is er middels een trapafgang toegang tot de tuin. De ruime, privacyrijke tuin biedt veel mogelijkheden. De tuin is gelegen op het westen en te bereiken middels een vrije achterom met de auto. De grote oprit geeft toegang tot de garage gelegen onder de woning. In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Algemeen:
Bouwjaar 1954, inhoud ca. 559m3, woonoppervlakte ca. 112m2, overig inpandig ca. 48m2, perceelsoppervlakte 378m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten redelijk goed. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en tot de 1e verdieping voorzien van muurisolatie. Combi CV-ketel Intergas 2013. Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een top A locatie in Venlo-Oost. Het centrum van Venlo is gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.