Sint Jorisstraat 4-en 6 5911HC Venlo

UNIEK COMBINATIE OBJECT
LUXE BOVENWONING MET BELEGGINGSOBJECT

Zeer mooi afgewerkte en ruime bovenwoning mét verhuurde commerciële ruimte in hartje Venlo. Het appartement bevindt zich op de 2de en 3de verdieping en is in 2017 volledig gerenoveerd tot een zeer mooi, modern appartement met veel ruimte. De commerciële ruimte, momenteel in gebruik als ijssalon, is verdeeld over de overige drie verdiepingen; souterrain, begane grond en 1ste verdieping.

Op een zeer centrale locatie in het centrum van Venlo is dit unieke combinatie object gelegen. De Sint Jorisstraat is de verbindingsstraat tussen de Parade en de Vleesstraat. In de nabije omgeving is voldoende (betaalde) parkeermogelijkheid waaronder diverse parkeergarages.


Sint Jorisstraat 4
Zeer mooie en luxe afgewerkte bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. In 2017 is deze woning volledig gerenoveerd. Alles is tot in de kleinste details zeer goed afgewerkt en het appartement is opgeknapt in moderne stijl met industriële toevoegingen. Er zijn onder andere twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3), twee badkamers, een woonkamer met open keuken met toegang tot het terras en twee balkons aanwezig.

Vanuit de entree op de begane grond van het object is de bovenwoning en eigen kelder bereikbaar door middel van een trap.

Indeling
2de verdieping
De overloop is v.v. mooie zwarte stalen taatsdeuren en biedt toegang tot het toilet en de berging; v.v. warmtepomp, elektrische boiler (beide 2017) en de unit voor de vloerverwarming. Er zijn daarnaast een trapkast en provisiekast aanwezig. Vanuit de overloop is er toegang tot het kantoor en de woonkamer met open keuken.

De op maat gemaakte open keuken staat in een U-opstelling en is v.v. een natuurstenen werkblad. De keuken is v.v. Bosch apparatuur; inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven/magnetron, warmhoudlade, vaatwasser (op hoogte), koelkast, Quooker en espressoapparaat (ingebouwd). Er zijn ook inbouwspots aanwezig.

De woonkamer en open keuken zijn v.v. meerdere ramen waardoor er veel daglichttoetreding is. De woonkamer heeft in het midden een mooie design houtkachel. Onder de trap naar de 3de verdieping is een trapkast aanwezig. Daarnaast is er toegang tot de aparte kamer (nu in gebruik als werkkamer).

Vanuit de woonkamer én de open keuken is er toegang tot het dakterras door middel van openslaande deuren en vanuit de werkkamer is er toegang tot het terras door middel van een loopdeur.


3de verdieping
De derde verdieping is bereikbaar vanuit de overloop op de tweede verdieping én vanuit de woonkamer. Deze verdieping is verdeeld over meerdere ruimtes. Wanneer we de derde verdieping vanuit de woonkamer bereiken zijn de volgende ruimtes na elkaar te bereiken:

- Hoofdbadkamer (open vanuit de hoofdslaapkamer) v.v. een inloopdouche, wastafel + meubel, toilet, elektrische kachel en dakraam met screen.
- Hoofdslaapkamer v.v. airco en inbouwspots met toegang tot het eerste balkon.
- Tweede kamer welke momenteel is ingericht als kleedkamer.
- Derde kamer v.v. twee dakkappellen. Deze kamer kan als derde slaapkamer worden ingericht.
- Tweede badkamer v.v. bad en douche.
- Overloop; vanuit hier is ook de derde verdieping bereikbaar.
- Tweede slaapkamer v.v. airco en toegang tot het tweede balkon.

Bijzonderheden
- Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd.
- Het appartement is volledig v.v. gietvloeren.
- Het appartement is v.v. aluminium kozijnen aan de voorzijde en hardhouten kozijnen aan de achterzijde.
- Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas.
- Het appartement is volledig gasloos (er is een warmtepomp aanwezig).
- Het dak is volledig geïsoleerd.
- De 2de verdieping is volledig v.v. vloerverwarming.
- Mogelijkheid voor het plaatsen van 38 zonnepanelen.



Sint Jorisstraat 6
De commerciële ruimte betreft een goed bereikbaar en goed onderhouden winkelpand met een ruime kelder, begane grond en eerste verdieping.
* De oppervlakte en inhoud van deze ruimte is niet opgenomen in de vermelde woonoppervlakte en inhoud van de bovenwoning.

Ligging
Het object is op een ideale locatie gelegen in het centrum van Venlo aangrenzend aan MC Donalds en een kapperszaak. De Sint Jorisstraat is de verbindingsstraat tussen de Parade en de Vleesstraat. Tegenover het pand is een winkelpassage gelegen met een verscheidenheid aan winkels en een restaurant.

Globale indeling
Entree op de begane grond met ca. 100m² beschikbare winkelruimte en het voordeel van enkele grote etalageruiten. Vanuit deze begane grond is er een authentieke trap naar het souterrain met ca. 95m² oppervlakte. De eerste verdieping is ook middels deze trap te bereiken waar nog eens ca. 130m² commerciële ruimte beschikbaar is met aparte kantoorruimte, dames en herentoilet en aparte keuken met separaat een toiletruimte. De eerste verdieping is over 2 niveaus speels verdeeld waardoor dit pand geen alledaagse uitstraling heeft en naar eigen creativiteit ingedeeld kan worden.

Oppervlakten:
Totale vloeroppervlakte souterrain ca. 95 m2.
Totale vloeroppervlakte begane grond ca. 100 m2.
Totale vloeroppervlakte 1e verdieping ca. 130 m2.

Contract:
Gegevens van het huurcontract zijn op te vragen bij de makelaar.