Hertog Eduardstraat 11 5913EW Venlo

Deze 2-onder-1 kap hoekwoning heeft enorm veel te bieden! De woning ligt nabij het centrum, is ruim, heeft een uitgebouwde woonkamer met open haard en zeer veel lichtinval door de vele ramen en schuifpui, een half open keuken en 3 slaapkamers met de mogelijkheid om er meer te realiseren. De achtertuin heeft een mooie overkapping en een garage/berging.

De woning is gelegen op een mooi plekje in de populaire wijk van Venlo-Oost rondom het centrum met onder andere scholen en winkels op loopafstand.


Indeling
Kelder
3 kelderruimtes met o.a. een wasruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld.


Begane grond
De hal met meterkast, kelderingang, trapopgang en het toilet (v.v. fonteintje) biedt toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is v.v. deels een houten vloer en deels een tegelvloer.

De uitgebouwde woonkamer is heel ruim (ca. 37m²) en licht door de vele ramen aan de zijkant van de woning. Hierdoor is er een zeer mooie lichtinval. Aan de achterzijde is er nog een grote schuifpui aanwezig die toegang biedt tot de achter- /zijtuin. De open haard zorgt voor extra sfeer in de woonkamer.

De halfopen keuken (ca. 9m²) is voorzien van een van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries.


1e verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot het ruime balkon. De gehele 1ste verdieping is v.v. een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer).

De grootste slaapkamer (ca. 18m²) is zeer ruim doordat dit oorspronkelijk 2 kamers waren. De andere slaapkamer (ca. 11,5m²) heeft 2 vaste muurkasten en een vaste wastafel. De badkamer (ca. 4m²) is v.v. een inloopdouche en vaste wastafel. Een loopdeur biedt toegang tot het ruime balkon (ca. 18,5m²).


2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het is een grote slaapkamer (ca. 20m² stahoogte) met 2 dakkappellen en veel bergruimte en een apart toilet (v.v. fonteintje). Door de 2 dakkapellen en nog een extra raam is dit een zeer lichte kamer.


Tuin
De achter- en zijtuin is ruim en biedt voldoende plek met vele mogelijkheden. Een loopdeur vanuit de keuken zorgt ervoor dat je onder de overkapping uitkomt die leidt tot de garage/berging van ca. 15m². Daarnaast is de tuin v.v. gras en tegels. Vanuit de zitkamer is er zicht op de tuin door de grote schuifpui. De tuin ligt op het Zuiden, is volledig omheind en biedt veel privacy omdat er geen inkijk is.

De voortuin is keurig aangelegd en omheind met een lage heg. Een betegeld looppad biedt toegang tot de voordeur.


Bijzonderheden
- Dak- en spouw (na-)isolatie
- Deels voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen
- Deels dubbelglas
- Deels voorzien van rolluiken
- Zolder is volledig geïsoleerd
- Verdieping voorzien van een airco-unit die de gehele woning voorziet
- Meterkast gemoderniseerd