Nieuwstraat 18 6462GK Kerkrade

Aan de rand van Kerkrade ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met oprit, garage, moderne half open keuken, eenvoudige sanitaire voorzieningen, 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, een achtertuin met o.a. twee overdekte terrassen etc....

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte. L-vormige woonkamer met tropisch hardhouten vloer. Half open keuken met een opstelling voorzien van apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Achtertuin met overdekt terrassen, diverse aanplant en gazon. Zijdelings een oprit met aansluitend een garage voorzien van een elektrisch bedienbare poort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en wastafel, ruim 10 m².

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd en ook het HR cv combi toestel staat opgesteld. Vierde slaapkamer met dakvensters.

* voor afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
- geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, geheel voorzien van rolluiken
- 14 zonnepanelen
- eerste en tweede verdieping voorzien van een laminaatvloer
- binnen schilderwerk 2022
- zolderverdieping in 2020 aangepast
- achtertuin is gesitueerd op het westen
- twee overdekte terrassen
- gelegen aan de rand van Kerkrade, aan de Duitse grens, nabij winkels en goed ten opzichte van verbindingswegen
- direct te aanvaarden

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.