Valkenburgerweg 15 6367GS Voerendaal

Instapklaar! Aan de doorgaande Valkenburgerweg te Voerendaal-Kunrade in directe nabijheid van uitvalswegen, natuurgebied de Kunderberg en diverse voorzieningen (o.a. winkels, scholen, treinstation, sportvoorzieningen) gelegen; het gemoderniseerd (2016) royaal uitgebouwd en halfvrijstaand woonhuis op ruim perceel (ca. 460m²) met o.a. een moderne keuken, luxe badkamer, kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing, mogelijkheid 3 of 4 slaapkamers (zolder via vaste trap), fraai aangelegde tuin op zuid, etc..

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,96m x 3,62m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2016).

Begane grond: Ruime entree/hal (ca. 9m²) met trappenhuis en meterkast (2016). Woonkamer (ca. 25m²) v.v sfeervolle gashaard; moderne keuken (ca. 3,77m x 3,69m) v.v. kookeiland, granieten werkblad en apparatuur te weten: een gaskookplaat (v.v. wokbrander), afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast, stoomoven en combi-oven-magnetron. Bijkeuken (ca. 3,27m x 2,71m) v.v. tegelvloer; wasruimte (ca. 1,75m x 1,07m) v.v. de witgoedaansluitingen en tegelvloer. Luxe toiletruimte v.v. wandcloset. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de fraai aangelegde royale achtertuin v.v. zij-ingang, terras, gazon, borders met aanplant en berging (ca. 6,02m x 3,88m) v.v. tegelvloer, wastafel en trap naar extra ruime bergvliering.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²) v.v. airco-installatie (2018), slaapkamer 2 (ca. 13m²); luxe badkamer (ca. 10m²) met dubbele vaste wastafel in meubel, inloopdouche, losstaand ligbad, wandcloset, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken riante (nader af te werken) zolderverdieping (ca. 33m², nokhoogte: 3,59m). Eventuele mogelijkheid creëren extra (slaap)kamer(s).

Bijzonderheden: Deze instapklare en uitgebouwde woning is in het zeer geliefde Voerendaal-Kunrade gelegen. Fraaie natuur, uitvalswegen, winkels, scholen, horeca en de aansluiting op openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. In het jaar 2016 heeft er een grote modernisering (o.a. keuken, badkamer, toiletruimte, meterkast, gashaard, cv-combi-installatie) plaatsgevonden. Het object is voorzien van kunststof kozijnen (2015-2016) met isolerende beglazing. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.