Karel Peulenstraat 8 6438HD Oirsbeek

MULTIFUNCTIONELE INSTAPKLARE WONING MET PRAKTIJK-SALONRUIMTE: Aan rustig woonpleintje dichtbij natuur, brede school, speeltuin en supermarkt gelegen in het geliefde Oirsbeek, de moderne twee-onder-een-kapwoning met o.a. 3 ruime slaapkamers, een royale brede tuin, moderne badkamer/keuken, airconditioning/vloerverwarming etc.

Indeling

Begane grond: Oprit geschikt voor meerdere auto's, voortuin, overdekte entree, hal met een fraaie plavuizen vloer (groot formaat); moderne toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 36m²) een mooie plavuizen vloer (groot formaat met vloer (hoofd) verwarming) en openslaande deuren naar de tuin. Luxe keuken (ca. 6m²) met moderne luxe keukenopstelling (2020) met rvs spoelbak en apparatuur (o.a. Bauknecht) t.w. een keramische kookplaat, wasemkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast. Bijkeuken (ca. 6m²) met de witgoedaansluiting, wandradiator en een plavuizen vloer. Salon/praktijkruimte (voormalige garage, ca. 21m²) met pui/entreedeur, vaste wastafel in meubel, systeemplafonds met inbouwspots en loopdeur naar de tuin. Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis, vijver en groot terras.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 17m²) met apart kleedgedeelte, slaapkamer 2 (ca. 14m²). Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 5m²) met ligbad, aparte douche, badmeubel/vaste wastafel/spiegel en wandcloset (spaarknop). De eerste verdieping is grotendeels voorzien van fraaie laminaatvloeren (2020). Tevens beschikken de slaapkamers over airconditioning.

Tweede verdieping: Overloop via een vaste trap te bereiken, slaapkamer 3 (ca. 13m²) met extra berging, mooie laminaatvloer en airconditioning; opstelplaats cv-combi-installatie (2016, eigendom) en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is aan een rustig woonpleintje in het geliefde Oirsbeek; op loopafstand van een supermarkt, fraaie omringende natuur, brede school, speeltuin en talloze andere voorzieningen gelegen. De voormalige garage is omgebouwd tot een goed afgewerkte salon/praktijkruimte met eigen ingang. Dus de combinatie wonen/werken is gemakkelijk te maken. Uiteraard is deze ruimte ook weer om te vormen tot garage. Tevens kunnen meerdere auto's parkeren op de oprit. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Het dak en de spouw zijn tevens geïsoleerd. De mooie plavuizen vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De 3 zonnepanelen zijn eigendom en bieden de nodige energiebesparing. De dakbedekking van de garage wordt voor notariële overdracht vervangen. De 3 slaapkamers beschikken over airconditioning. Kortom, een sfeervolle woning op een leuke plek met veel gebruiksmogelijkheden!!!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.