Rimburgerweg 170 6374LG Landgraaf

Uitstekend onderhouden vrijstaand boeren woonhuis, met binnenplaats, prachtige voormalige stallen, dubbele garage en uitzicht op landerijen.
De woning is gelegen aan de Rimburgerweg 170 te Landgraaf.

Indeling woonhuis:
Overdekte entree met getrommelde natuurstenen vloer, separate luxe vrijhangend toilet met fontein.
Separate luxe doucheruimte met ombouw wastafel.

Kelder:
momenteel in gebruik als provisieruimte. De kelder is onderverdeeld in drie ruimtes.

Woonkamer:
Sfeervolle living met replica balkenplafond en luxe pellet kachel.
De woonkamer is voorzien van eiken parketvloer. Daarnaast is één wand voorzien van Kunrader steen.
Ruime leefkeuken in landhuis stijl.
De keuken is eveneens voorzien van getrommelde natuurstenen vloer.
Veldbrandnis met eigen afzuigunit en ingebouwde verlichting.
In de nis zit een prachtige AGA cooker met vier ovens, een dubbele kookplaat en gaskookpitten gevestigd.
Daarnaast is de L-vormige keuken voorzien van de navolgende apparatuur: porselein gootsteen, koelkast, vaatwasser

Eerste verdieping:
Middels overloop toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.52m x 3.48m
2) 3.36m x 3.47m

Beide slaapkamers zijn goed afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer.
Luxe ruime badkamer met separate douche, kunststof ligbad, tweede vrijhangend toilet.
Daarnaast beschikt de badkamer over een volledig kersenhouten wastafelmeubel met dubbele wastafelkom, luxe kranen en inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, alwaar combi CV/HR (Nefit, 2004, huur).

Het woonhuis is uitstekend onderhouden en is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (voorzien van roedes).
De gehele woning is voorzien van Spachtelputz/spackspuit werk.
Daarnaast beschikt de gehele woning over elektrische rolluiken.

Tuin:
Geheel omsloten binnenplaats met prachtige diverse terrassen waarvan één overdekt.
Allen zijn beklinkerd.
Separaat goed afgewerkt gastenverblijf met plavuizen vloer.

De voormalige stallen zijn 10 jaar geleden volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
De stallen zijn als volgt onderverdeeld:
De eerste ruimte heeft een luxe bijkeuken met aansluitpunten voor het witgoed, ook is er een extra aanrechtunit.

Garage:
Inpandig te bereiken garage met elektrisch bedienbare poort, plavuizen vloer en stalen trap naar enorme zolderverdieping met 2 Velux dakramen.
De gehele zolderverdieping is eveneens geïsoleerd.
Mogelijkheid tot bouwen van twee appartementen.
Geheel betegelde royale kennelruimte voorzien van systeemplafond met ingebouwde verlichting en hoogwaardig (antibacteriële) kunststof vloer.

Naast woonhuig gelegen afsluitbare oprit. Via deze oprit is de achtertuin te bereiken.
In tuin gelegen vrijstaande dubbele garage met twee sectionaal poorten.
De garage is in hoogwaardige kwaliteit afgewerkt.

Achter op terrein gelegen massiefhouten terrasoverkapping met veel privacy en een eigen pizza oven.

terrein is geheel omsloten, goed uitzicht op achterliggende landerijen.

Bijzonderheden:
- Het complex is uitstekend afgewerkt en is geschikt voor diverse doeleinden (het houden van paarden, runnen van bed en breakfast) , splitsen wooneenheden, praktijk en kantoorruimte)
- Landelijk gelegen tegenover bos met weilanden.
- De woning in instap klaar.
- Het terrein is geheel omsloten, en heeft goed uitzicht op achterliggende landerijen.