Pancratiusstraat 22 6462VX Kerkrade

Te koop aangeboden centraal gelegen bedrijfspand!
Met dubbele bovenwoning, dakterras, souterrain, garage en kantoorruimte.
De woning is gelegen aan de Pancratiusstraat 22A/B en Annastraat 33 te Kerkrade.

Winkel/kantoorruimte (Annastraat 33)
Separate entree met toegang tot winkelruimte.
De winkelruimte is voorzien van een uitstekende lichtinval en is voorzien van een natuurstenen vloer.
De ruimte is te vergroten middels 2 openslaande deuren, ideaal voor bijvoorbeeld het realiseren van een behandelkamer.
Achter in winkel/kantoor gelegen ruimte met extra bijkeuken, toilet, toegang naar royale kelder, separate CV ketel en meterkast.
Het totale gebruiksoppervlakte van deze ruimte is 112 m2.

Woongedeelte:
Middels entree te bereiken hal met in marmer uitgevoerd trappenhuis en toegang naar extra kantoorruimte op de begane grond.
Via de kantoorruimte is er toegang naar de winkel en garage.
De garage is van royale opzet en beschikt over een elektrische kantelpoort.

Eerste verdieping:
Via afsluitbare voordeur toegang tot woning.
Hal met badkamer en separate betegelde toiletruimte.
De sfeervolle woonkamer beschikt over goede lichtinval, achter in woning separaat gelegen woongedeelte.
De gesloten betegelde keuken beschikt over een witte kunststof installatie.
Via de keuken toegang tot zeer royaal dakterras met optimale privacy.
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping.
Aparte bovenwoning met wederom afsluitbare voordeur.
De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken:
- Woonkamer/ Slaapkamer 1: 7.89m x 4.05m
- Slaapkamer 2: 4.54m x 3.38m

- Een gesloten keuken voorzien van kunststof installatie met diverse apparatuur.
- Badkamer met douche en wastafel.
- Separate toiletruimte.

Bijzonderheden:
- De eerste woonlaag is voorzien energielabel A en de tweede woonlaag van energielabel B!
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Betreft royaal pand met drie afzonderlijke compartimenten.
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.