Heigank 18 6373KR Landgraaf

Centraal, doch rustig gelegen verrassend ruim karakteristiek jaren 30 woonhuis met zolder, kelder, voormalige slagerij/ winkelruimte, tuin, serre, opslagruimtes en 3 /4 slaapkamers. De afgelopen jaren heeft dit object gefungeerd als slagerij met winkelruimte en daardoor biedt deze woning zeer veel ruimte en een legio aan mogelijkheden voor geïnteresseerden. Het woonhuis is gelegen aan de Heigank 18 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Souterrain:
Middels de ontvangsthal bereikt men de kelderruimte welke verdeeld is in 2 separate ruimtes te weten:
1) wasruimte 4.97 x 2.67 met aansluitpunten witgoedapparatuur.
2) provisieruimte 4.87 x 2.10

Parterre:
Via entree te bereiken voormalige slagerij met grote etalage aan voorzijde. Middels ontvangsthal/ verdeelhal bereikt men het achtergelegen woonhuis naar de woonkamer, keuken, badkamer en diversen productieruimtes. De woonkamer 7.37 x 3.29 is voorzien van een plavuizen vloer, wanden in sierpleister en geeft directe toegang tot de gesloten keuken 3.56 x 2.96 met functionele keuken in hoekopstelling met navolgende apparatuur: koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, radiator, vaste wastafel e mechanische afzuiging. Via woonkamer en verdeelhal te bereiken lang gangpad met 5 recent vernieuwde lichtkoepels met een uitstekende lichtinval. Via deze lang gang komt men bij de navolgende ruimtes:
1) Geheel betegelde productieruimte 5.47 x 3.57 voorzien van schrobputje, koud/warm water, 6 x aansluiting krachtstroom (380 volt) en trapje naar geheel betegelde provisiekelder.
2) provisie/ opslagruimte 4.19 x 3.33 met professionele koelcel en middels vlizotrap te bereiken bergzolder.
3) Wintertuin/ serre met vaste kastenwand en schuifpui naar tuin.

Tuin:
Via wintertuin/ serre en middels pad langs woning te bereiken ca. 20 meter diepe geheel omsloten tuin met tuinhuis, beklinkerd terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en goede privacy (mogelijke erfdienstbaarheid in onderzoek).

Eerste verdieping:
Halverwege de bordestrap bevindt zich het geheel betegelde vrijhangend gastentoilet.
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van respectievelijk:
1) 5.16 x 5.10 met toegang tot balkon aan voorzijde en fraaie glas-in lood details.
Tevens kan men deze slaapkamer eenvoudig opdelen tot 2 slaapkamers van een normaal formaat.
2) 4.15 x 3.27 aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar derde slaapkamer zich bevindt 4.76 x 5.04
met 2 dakkapellen, 3 bergruimtes en separate technische ruimte met de c.v. installatie (bwj. 1969, eigendom).

Bijzonderheden:
- Het voormalige bedrijfspand/ woonhuis mag conform het bestemmingsplan tevens gebruikt worden als zijnde enkel bestemming wonen.
- Energielabel D.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
- De nieuwe eigenaar komt mogelijk in aanmerking voor een transitievergoeding vanuit de gemeente.
- Het woonhuis/winkelpand kan conform de beheers verordening gebruikt worden voor diversen doeleinden, verder informatie vindt u via www.ruimtelijkeplannen.nl of via gemeente landgraaf via telefoonnummer 14045.