Rector Durystraat 5 6374DX Landgraaf

In jonge, dynamische woonwijk gelegen instapklaar, goed onderhouden, half vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage, overkapping, open keuken en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Rector Durystraat 5 te Landgraaf/ Ubach Over Worms/ Waubach

Parterre:
Middels onderhoudsvrije voortuin en oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met fraaie trap naar eerste verdieping, garderobe, meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje. Sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer 9.81 x 5.13 voorzien van zandkleurige marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, moderne gashaard “Faber” en wanden in strak spuitwerk. Aan tuinzijde gelegen eetkamer met royale schuifpui naar overdekt terras en uitermate goede lichtinval. Open, moderne keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van composieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combimagnetron, en vaatwasser.
(AEG en Siemens apparatuur).

Tuin:
Via eetkamer, keuken, garage en zij-ingang (poortje) te bereiken geheel omsloten zonnige tuin (zuidwesten) voorzien van gazon, beklinkerd terras met royale terrasoverkapping en geïntegreerde verlichting, gasheater en lichtkoepel.

Garage:
Ruime deels geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming, waterkraantje, verdeler t.b.v. vloerverwarming, keukenblok met wateraansluiting en loopdeur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 5.26 x 2.83
2) 4.50 x 2.83
3) 3.70 x 2.23
Alle slaapkamers beschikken over rolluiken, draaikiepramen en doorlopende laminaatvloeren.
Ruime geheel betegelde badkamer 3.02 x 2.23 voorzien van ligbad, douche, 2de toilet, vaste wastafel, radiator, mechanische afzuiging en raam t.b.v. extra natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar vierde slaapkamer 3.20 x 3.09 zich bevindt met dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik. Middels de inbouwkast bereikt men een separate bergzolder. Separate wasruimte met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur en alwaar de combi c.v. HR hangt (Remeha, CW4, bwj. 2021, huur).

Bijzonderheden:
- Energielabel B.
- De woning beschikt over dak, muur-en vloerisolatie.
- Gashaard aanwezig!
- De woning beschikt over 4 slaapkamers.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR glas), dakkapel beschikt over kunststof kozijn.
- De eerste en tweede verdieping beschikken over rolluiken.
- De parterre beschikt over vloerverwarming (bijverwarming), radiatoren en een gashaard.
- Instapklaar woonhuis!
- Gelegen nabij wandelgebied, scholen, medisch centrum , winkel t.b.v. dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en diversen uitvalswegen