Vogelzankweg 26 6374AH Landgraaf

Rustig, aan woonerf in geliefde woonwijk gelegen uitstekend onderhouden en energiezuinig vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage met vliering, bijkeuken, serre, moderne keuken, 3 slaapkamers en 10 panelen. Gelegen aan de Vogelzankweg 26 te Landgraaf/ Ubach Over Worms/ Parkheide.

Parterre:
Via onderhoudsarme voortuin en oprit welke geschikt is voor het plaatsen van tenminste twee auto’s te bereiken overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, luik naar kruipruimte, open hardhouten trap naar eerste verdieping, uitgebreide meterkast en geheel betegeld toilet met hoekfonteintje. Middels hardglazen deur te bereiken L-vormige woonkamer 7.48 x 3.80/ 6.88 voorzien van marmeren vloer, uitstekende lichtinval aan weerszijde, airconditioning (Daikin), en twee infraroodpanelen. Moderne semi-open keuken 3.06 x 2.84 met hoogglans witte keukeninstallatie in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, glazen spatwand en navolgende “Siemens”-apparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser. De keuken is vernieuwd in 2015 en is geïnstalleerd door de Firma “Nuva” keukens. Verwarmde bijkeuken met toegang tot serre en/ of inpandige garage, tevens bevindt zich hier de combi c.v. Hr (Remeha, bwj. 2010, eigendom).

Serre:
Middels schuifdeur en via bijkeuken te bereiken royale serre met dubbele schuifdeur met direct tuincontact. Deze serre kan het hele jaar gebruikt worden door de ideale zonnige ligging en gezien deze ruimte beschikt over een infraroodstraler met afstandsbediening.

Inpandige garage:
Verwarmde inpandige garage 5.74 x 3.60 voorzien van wasbakje, vliering, aansluitpunten witgoedapparatuur en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Tuin:
Via serre en poortje aan zijgevel te bereiken geheel omsloten L-vormige onderhoudsarme tuin met beklinkerd terras, houten tuinhuis en vijverpartij. De tuin beschikt daarnaast over een uitstekende bezonning en goede privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.98 x 3.80 met op maat gemaakte hor en airconditioning (Daikin).
2) 3.78 x 3.29 met op maat gemaakte hor.
3) 2.87 X 2.10 met Velux dakraam (screen en verduisterend gordijn).
Geheel betegelde ruime badkamer 3.22 x 2.82 voorzien van inloopdouche, tweede toilet, ligbad, wastafel met ombouwmeubel, infraroodpaneel en Velux dakraam. Het Velux dakraam wordt in april/mei vernieuwd en voorzien van een screen en verduisterend gordijn.

Bijzonderheden:
- Energiezuinig woonhuis!
- Energielabel B.
- De huidige bewoners hebben een gemiddeld energieverbruik van slechts € 98,- p.m.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning beschikt over dak, muur- en vloerisolatie.
- Alle binnendeuren zijn vernieuwd.
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2018, eigendom).
- De woning beschikt over 2 airco’s (Daikin, bwj. 2018).
- Keuken vernieuwd in 2015.
- Het gehele woonhuis beschikt over rolluiken.
- De woning beschikt over 4 infraroodpanelen, geïnstalleerd in 2022/ 2023 (2x woonkamer, 1x keuken, 1x badkamer).
- De woning is gelegen nabij openbaar vervoer, Buitenring met aansluiting tot Aken, Eindhoven en Maastricht, basisschool en winkels.