Belvauer 44 6373TT Landgraaf

Uitstekend gelegen, ruim uitgebouwd, halfvrijstaand woonhuis, voorzien van zolder, kelder, inpandige garage, wintertuin en carport. Het betreft de woning aan de Belvauer 44 te Landgraaf/ Nieuwenhagen/ Hoefveld.

Indeling:

Entree:
Via royale voortuin en dubbele oprit te bereiken overdekte entree met ingebouwde verlichting.
Ruime hal met garderobenis. Geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein.

Souterrain:
Twee kelderruimtes. Een ruimte is momenteel in gebruik als provisieruimte. De andere kelderruimte is in gebruik als hobbykelder, alwaar Nefit combi cv/hr huur (bj. 2016, Hesi). Tevens te bereiken kruipruimte.

Parterre:
L-vormige living met uitstekende lichtinval. Royale schouwpartij met ingebouwde gashaard. De L-vormige living is voorzien van een convectorput, schuifpui en vloerverwarming. Royale open leefkeuken met vrij uitzicht aan voorzijde. Moderne, lichte en tevens complete installatie in hoekopstelling voorzien van navolgend keukenapparatuur: vaatwasser op niveau, magnetron, koelkast, oven, keramische kookplaat en een rvs afzuigkap van formaat. De keuken is, middels een eetbar, gescheiden van de woonkamer. De keuken en de woonkamer zijn beide voorzien van een natuurstenen vloer (marmer).
Inpandig te bereiken, goed afgewerkte garage voorzien van plavuizen vloer en vliering. De garage is verwarmd en beschikt over een extra aanrechtunit. Tevens beschikt de garage over een aansluitpunt voor de wasmachine en een elektrisch bedienbare rolpoort.

Tuin:
Via de inpandige garage en de schuifpui van de woonkamer, toegang tot serre/ wintertuin. Deze is afsluitbaar middels een schuifpui en rolluik. Via wintertuin toegang tot geheel omsloten en geheel beklinkerde zonnige tuin (op het zuiden georiënteerd). Naast woonhuis gelegen carport. Deze is voorzien van een aluminium dakconstructie en twee rolpoorten. Ideaal om te gebruiken als tweede overdekte terras voor het organiseren van een tuinfeestje.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, alwaar een airconditioning hangt, met toegang tot drie ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1: 4.25 /(3.73) m x 3.75 m, voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 2: 3.75 m x 3.08 m, voorzien van vloerbedekking en twee inbouwkasten.
Slaapkamer 3: 3.73 /(3.50) m x 3.09 m, voorzien van vloerbedekking en een schuifpui met toegang tot balkon aan voorzijde.
Ruime, geheel betegelde badkamer, met kunststof hoekligbad, tweede vrijhangend toilet, designradiator, inbouwverlichting, luxe wastafel met ombouwmeubel en een douche met halfronde hardglazen douchedeuren.

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping (nokhoogte circa 2.40m). De zolder biedt de mogelijkheid voor het creëren van twee extra slaapkamers. Alwaar omvormer van 12 zonnepanelen (huur, Volta Limburg, 295WP) hangt.

Bijzonderheden:
- Zeer fraai gelegen in bevallige buurt 'Hoefveld' en nabij het natuurgebied 'Gravenrode';
- Diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, middelbare school en het winkelcentrum 'Op de Kamp', op loopafstand te bereiken;
- Ruim van opzet met een speelse indeling;
- Voorzien van spouw- en dakisolatie;
- Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (living);
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (huur, Volta Limburg, 295WP);
- De woning beschikt over twee airco-units (eigendom, parterre en eerste verdieping);
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.