Boskriek 46 6372XM Landgraaf

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk tegenover plantsoen gelegen instapklaar vrijstaand geschakeld woonhuis met oprit, inpandige garage, leefkeuken, bijkeuken, luxe overkapping, dakkapel en drie ruime slaapkamers. Gelegen aan de Boskriek 46 te Landgraaf/ Schaesberg.

Parterre:
Via nette, verzorgde, onderhoudsarme voortuin en oprit te bereiken overdekte entree met geïntegreerde ledverlichting. Ontvangsthal met garderobe, trap naar eerste verdieping, uitgebreide meterkast met 3 fase aansluiting en geheel betegeld modern vrijhangend toilet met fonteintje en raam t.b.v. ventilatie. Royale, moderne woonkamer voorzien van antracieten siergrindvloer (geseald), wanden en plafond in glad stucwerk, vernieuwde binnendeuren, dubbele openslaande deuren naar overdekt terras en porvisiekast. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming.

Aan achterzijde gelegen open leefkeuken met moderne, luxe hoogglans witte keukeninstallatie met composieten aanrechtblad verdeelt in 3 zones te weten:
1) Kookgedeelte met 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en voldoende kast en bergruimte.
2) Spoeleiland met wasbak, vaatwasser en gezellige eetbar.
3) Kastenwand met geïntegreerde koelkast, diepvries (4 lades), combimagnetron en sfeerverlichting.
De keuken beschikt tevens over een tv-aansluiting.
Separate geheel betegelde bijkeuken, welke momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze ruimte was de voormalige wasruimte en beschikt dus nog steeds over extra aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur.
Middels branddeur vanuit keuken te bereiken inpandige garage voorzien van elektrische sectionaalpoort, aansluitpunten witgoedapparatuur en keukenblok met dubbele spoelbak.

Tuin:
Via keuken en woonkamer middels openslaande deuren te bereiken uitermate zonnig (zuiden) gelegen tuin met goede privacy. Direct grenzend aan het woonhuis heeft men een prachtige luxe terrasoverkapping gerealiseerd met lichtstraat welke beschikt over elektrisch bedienbare sunscreens, het terras bestaat verder uit een keramische tegel. Achter in de tuin ligt een speelgazon en in de hoek staat een tuinhuis naar eigen ontwerp.

Eerste verdieping:
Via overloop te bereiken twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 5.04 x 3.27
2) 3.47 x 3.27
Beide slaapkamers zijn voorzien van grindvloeren en wanden in glad stucwerk.
Ruime, goed afgewerkte badkamer 3.60 x 1.98 met inloopregendouche voorzien van hardstenen zitje en hardglazen douchedeuren, tweede vrijhangend toilet, ligbad met whirlpool, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, spiegelkast, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separate bergkast alwaar de combi c.v. Hr hangt (Vaillant, bwj. 2012, eigendom).

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken recent (2022) geheel gerenoveerde zolderverdieping alwaar derde slaapkamer zich bevindt met royale dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, inbouwspots en diversen bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over energielabel A.
- De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie.
- Dakkapel geplaatst in 2022.
- Overkapping geplaatst in 2016.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas), m.u.v. 2 hardhouten dakramen.
- De gehele parterre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Tuin op het zuiden met goede privacy.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2023, ter overname).
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig incl. laadpaal.
- De slaapkamer aan de voorzijde en zolder beschikken over rolluiken.
- Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis!
- De woning is gelegen in een geliefde woonwijk nabij basisscholen, middelbare scholen, openbaar vervoer, diversen sportfaciliteiten en uitvalswegen.