In de Boomgaard 43 6464GC Kerkrade

In fraai rustig gelegen moderne villa woonwijk mogen wij u deze vrijstaande villa aanbieden. Nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd en tevens gunstig gelegen in de EUREGIO; gebouwd onder moderne architectuur met o.a.: een onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden (perceel: 514m²); zorgvuldig gekozen duurzame materialen; zeer laag energieverbruik; gebruik van de vele raampartijen zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een optimaal tuincontact.

Energielabel:
Het energielabel van de woning is een A-label. Zouden de glasstenen in de voorgevel vervangen worden voor metselstenen dan zou daarmee het energielabel stijgen naar een A+. Mede door de zorgvuldig gekozen duurzame bouwmaterialen kent een de woning een zeer laag energieverbruik. Deze moderne villa kent een uitstekend isolatiepakket; aluminium kozijnen met een speciaal isolatieprofiel en HR++ beglazing; Pirelli epdm dak; marmeren vloer inclusief vloerverwarming; betonnen spanvloeren; optie voor zonnepanelen met een opbrengst van circa 6000 kwh. Het jaarlijkse verbruik van gas komt neer op circa 700m³. Met de aanschaf van een hybride warmtepomp heeft u geen gas meer nodig.

INDELING:

Begane grond:
Prachtige entree met "Vide hal" en trappenhuis, meterkast en separate toiletruimte met zwevend closet en fontein. Middels openslaande glazen deur toegang tot de living en moderne keuken ca. 60m². De ruimte is zeer licht van opzet en middels een schuifpui toegang tot de tuin. De natuurstenen vloer (marmer) is voorzien van vloerverwarming en aangesloten op de cv-installatie (CR Rehema Calenta, 2019, eigendom).

De moderne keuken met luxe keukeninstallatie en kookeiland is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat; vaatwasser; oven, combi-magnetron, koelkast; rvs afzuigkap. Tevens is in de keuken een airco-unit geïnstalleerd en een toegangsdeur naar de tuin.

De benedenverdieping is voorzien van een slaapkamer (ca. 16m²) met toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar voorzien van de aansluitingen van de witgoedaansluitingen met doorloop naar de inpandige garage. De garage (ca. 25m²) voorzien van vloerverwarming met sectionaalpoort is volledig geïsoleerd met berging alwaar standplaats cv-installatie. Tevens zijn er meerdere parkeermogelijkheden rondom de woning.

De geheel omsloten tuin is onder architectuur aangelegd, biedt een optimale privacy en is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een zwembad voorzien van filterinstallatie met warmtepomp, een overkapping en bereikbaar middels een poort aan zowel de linker- als rechter zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
Middels trappenhuis overloop met toegang tot drie slaapkamers respectievelijk ca. 15m², 13m² en 13m² groot. Vanuit twee slaapkamers toegang naar het dakterras ca. 30m². De moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend closet en vloerverwarming.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 2001 (conform BAG), perceel: 514 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 192 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel A en een uitstekend isolatiepakket;
- Voorzien van Aluminium kozijnen en HR++ beglazing;
- Voorzien van een alarm- en camerasysteem;
- Aanvaarding in overleg.
- In collegiale verkoop met Lassoo Makelaars.