Tinnegietersweg 53a 6005LC Weert

Te koop goed onderhouden, vrijstaande woning met garage, berging en fijne tuin met zwembad

ALGEMEEN:
Deze woning is op een goede locatie in de woonwijk Graswinkel (gemeente Weert) gelegen. De diverse dagelijkse voorzieningen en het Weerter stadscentrum liggen op slechts enkele minuten afstand. De woonwijk is uitstekend bereikbaar per auto of per openbaar vervoer. Via de Ringbaan is de snelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) binnen 5 autominuten te bereiken.

De woning is in 1988 gebouwd. Hierbij is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen. De bewoners hebben recentelijk een groot gedeelte van de begane grond voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en de toiletruimte gemoderniseerd. In circa 2004 is de garage en berging aangebouwd. Het gehele buitenschilderwerk heeft in 2021 nog plaatsgevonden.

De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Deze is gerealiseerd in de voormalige garage. Op de begane is er nog voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een 2e badkamer. Hierdoor zou de woning geheel levensloopbestendig gemaakt kunnen worden. De slaapkamer op de begane is echter ook uitermate geschikt als thuiswerkplek, kantoorruimte of speelkamer.

Kortom het betreft een fijne woning die voldoende ruimte en mogelijkheden biedt voor diverse doelgroepen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

INDELING:

Begane grond:
- Overdekte entree met dubbele, openslaande deuren naar hal
- Hal met hardhouten trap naar 1e verdieping en meterkast (10 groepen/ 2 aardlekschakelaars)
- Geheel, betegelde moderne toiletruimte (2019) voorzien van hangend toilet en fonteintje
- Slaapkamer 1 (9 m2) met laminaatvloer. Dit betreft een ideale ruimte als thuiswerkplek, kantoorruimte of speelkamer.
- Woonkamer (34 m2) met veel lichtinval en schuifpui naar achtertuin
- Woonkeuken (11 m2) met lichte keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is o.a. voorzien van een afzuigkap, inductie-kookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser
- Vanuit de keuken heeft me eveneens een fijn contact met de achtertuin
- Bijkeuken (4 m2) met bergkast en opstelplaats voor het witgoed
- Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een inpandige bergruimte (5 m2). Hier zou eventueel een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden. Tevens is vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin

1e verdieping:
- Overloop met laminaatvloer en airconditioning
- Slaapkamer 2 (11 m2) voorzien van dakraam, laminaatvloer en bergkast/ bergruimte in dakschuinte
- Slaapkamer 3 (6 m2) voorzien van dakkapel, laminaatvloer en cv-ruimte
- Royale slaapkamer 4 (20 m2) voorzien vloerbedekking en grote vaste kastenwand
- Geheel licht betegelde badkamer (8 m2/ circa 2004), voorzien van ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en dakkapel. In de badkamer is er tevens een mangat naar de vliering

Bijgebouwen:
- Aanpandige garage (16 m2/ circa 2004) met tegelvloer en (elektrisch bedienbare) sectionaal poort
- Aanpandige berging (9 m2/ circa 2004) met overkapping. Via de berging is de garage bereikbaar.

Tuin:
- Royale, verzorgde achtertuin met achterom. De achtertuin is o.a. voorzien van een terras, een zwembad en een tuinhuis. In het tuinhuis bevindt zich de technische installatie van het zwembad. In deze tuin kan men heerlijk genieten op warme dagen !
- Verzorgde voortuin met voldoende parkeergelegenheid


TECHNISCHE ASPECTEN:
- Bouwaard: traditioneel
- Vloeren: beton
- Type dak: zadeldak/ plat dak
- Dakbedekking: beton dakpan/ bitumineuze dakbedekking
- Isolatie: dak/ vloer/ spouwmuur/ dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++-beglazing)
- Kozijnen: hout
- Rolluiken: ja (dakkapel)
- Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Nefit topline/ 2011)
- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
- Energielabel: B
- Extra voorzieningen: vloerverwarming (begane grond gedeeltelijk)/ airconditioning