Cambriumstraat 25 6412DK Heerlen

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij Heerlen-Centrum en autosnelweg gelegen; de goed verzorgde tussenwoning met o.a. een garage, goed isolatieniveau (energielabel A!), 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping, complete badkamer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en tuin met achteringang.

Indeling

Begane grond: Voortuintje; entree/hal met o.a. meterkast en geheel betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 29m²) v.v. trapkast; semi-open keuken (2020, ca. 2,45m x 2,33m) v.v. L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een vaatwasser. Middels een deur vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin v.v. terras, zonnescherm, borders met aanplant, gazon, tuinhuis en achteringang. Garage (ca. 6,21m x 3,02m) v.v. kantelpoort en bergvliering.

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 4,23m x 2,95m), slaapkamer 3 (ca. 3,26m x 2,15m); geheel betegelde badkamer (ca. 2,76m x 2,13m) v.v. ligbad, inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2016), mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluiting. Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden: Deze goed verzorgde tussenwoning is in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij Heerlen-Centrum en autosnelweg gelegen. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (energielabel A!). Tevens zijn er rolluiken (1x elektrisch) aanwezig. De garage, zolder en tuinhuis bieden de nodige stallingsruimte. De begane grond en eerste verdieping beschikken over een tegelvloer. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.