Azaleastraat 18 6163CC Geleen

Typering
Karakteristieke, goed onderhouden, geheel gemoderniseerde instapklare woning gelegen in Geleen. Winkels, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De woning is gebouwd omstreeks 1948 en beschikt over rolluiken en geheel kunststof kozijnen met dubbelglas HR++. Het dak is na geïsoleerd, moderne elektrische installatie, een Nefit-HR combiketel (eigendom, 2002) en 15 zonnepanelen (eigendom). Het perceel is 335 m2 groot met een leuke recent aangelegde tuin met een ruime overkapping van 32 m2 (2017). De tuin is achterom bereikbaar via de oprit en beschikt over een modern tuinhuis. Bij de woning hoort een in spouw gemetselde en geïsoleerde garage (2017) van 7.35 x 3.50 met aanrecht en aansluiting voor wasmachine.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 417 m3 en de woonoppervlakte 87 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 4.23 x 1.80.
Begane grond: hal met moderne meterkast; toilet met fonteintje (2022); woonkamer 6.10 x 5.52/3.50 met laminaat; eetkamer 2.70 x 2.15 met schuifpui naar de tuin; half open keuken 5.30 x 2.50 met luxe, massief houten aanbouwkeuken (2019) voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser; bijkeuken met toegang naar garage en tuin.
Eerste verdieping, voorzien van laminaat (m.u.v. badkamer): overloop met tapijt; twee slaapkamers 3.45 x 3.40; 3.45 x 2.65; moderne badkamer (2018) 2.28 x 1.96 met inloopdouche, badmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizo trap; berging en velux dakraam. Cv-ruimte.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.