Wenckebachstraat 8 6166BB Geleen

Op een prettige locatie in de buurt "Oud-Geleen", nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze ruime en verduurzaamde tussenwoning met overdekt terras, garage en geheel omsloten achtertuin met zelfstandige achterom.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerd provisiekelder met aansluitpunten witgoed. Tevens zijn in kelder de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen gestationeerd.

Begane grond
de hal/entree met meterkast (slimme meter, 13 groepen en 3x aardlek) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en hoekfonteintje.
De woonkamer is ruim te noemen, mede dankzij de aanbouw. Hierdoor is er tevens een directe verbinding met de keuken en middels de aanwezige schuifpui is het tuincontact optimaal te noemen.
De keuken met airco en lichtkoepel is ingedeeld met een keukeninstallatie in rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar middels de aanwezige buitendeur.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.82 x 3.55m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 2: 4.51 x 3.54m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 3.26 x 2.33m met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning;
- de geheel betegelde badkamer (2.84 x 2.34m) welke is ingedeeld met een ligbad, een toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. De verdieping kan per vaste trap bereikbaar gemaakt worden en afgewerkt worden als extra slaapkamer.

Berging met garage
aan de keuken is de berging met garage gelegen. De berging is middels het overdekte terras bereikbaar. De garage is uitgerust met een kantelpoort.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten achtertuin met overdekt terras v.v. een lichtkoepel. De tuin is zelfstandig achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- het pand is rustig gelegen op een gewilde locatie
- het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
- het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- het pand is grotendeels v.v. rolluiken
- het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
- het pand is op loopafstand gelegen van NS-station Geleen-Oost
- het pand is uitgerust met 9 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom)
- Cv-installatie bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.