Burgemeester Houbenstraat 14 5913VX Venlo

Instapklaar! Charmante en goed onderhouden tussenwoning gelegen in geliefde straat in Venlo-oost.
De woning heeft o.a. een uitgebouwde open keuken, 5 slaapkamers, badkamer met ligbad, terrasoverkapping en vrije achterom.
Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het centrum van Venlo zijn nabij gelegen.

Kelder:
Meterkast, provisiekelder met wasmachine en -droger aansluiting.

Begane grond:
Entree, sfeervolle hal met tegelvoer en glas- in- lood raam, toilet met fonteintje en trapopgang.
Woonkamer met tv-hoek aan de voorzijde en ruimte voor een speelhoek. Aan de achterzijde gelegen eethoek met pui en hor naar het overdekt terras. Fraaie wandafwerking en lichtspots! De open keuken is voorzien van composieten werkblad en is voorzien van tijdloze hoogglans witte fronten. Diverse inbouwapparatuur; spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (’22), combi-oven, koel- en vrieskast.
De begane grond is voorzien van mooie massieve eikenhouten vloer met lichte whitewash afwerking.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 14, 9 en 5 m²) allen voorzien van laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken (’21) en de grootste kamer heeft een airco (’22).
Fijne complete badkamer met douche, ligbad, wastafel met meubel en toilet.

Zolder:
Vaste trap naar zolder, overloop, 2 slaapkamers (ca. 12 en 8 m²) met dakkapellen voor extra ruimte op deze verdieping. De kamers zijn beide in gebruik als thuiswerkplek maar zijn ook zeer geschikt als slaapkamer. De grote dakkapel is voorzien van rolluiken.
Netjes uit het zicht; HR cv-ketel (Vaillant, 2021, in eigendom).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke grotendeels beklinkerde achtertuin met groenborders en vrije achterom op het zonnige zuiden! Gezellige overkapping met grote lichtkoepel. Open schuurtje voor het stallen van de fietsen en containers.

Algemeen:
Goed onderhouden, met houten (voorzijde begane grond) en kunststof kozijnen met isolerend glas.
De zinken goten zijn in 2021 vervangen. Het hoofddak, de spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd. De platte daken zijn in orde (recentelijk gecontroleerd door een dakdekker).

• Bouwjaar: 1952
• Perceeloppervlakte: ca. 114 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 6 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m²
• Inhoud: ca. 460 m³
• Definitief energielabel: E (d.d. 28-11-2019) (dit energielabel is toegekend vóórdat de spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd en een nieuwe cv-ketel is geplaatst)