Arthur van Schendelstraat 23 6372HS Landgraaf

In de kern van Schaesberg, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (bosgebied, winkels, station etc.) en uitvalswegen (o.a. Euregioweg & buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze bungalow aanbieden. Geschakelde woning met o.a.: ca. 117m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 443m² en compleet gerenoveerd in de periode '00 - '01. De bungalow is gelegen in een gewilde woonwijk en tevens gunstig in verband met woon /werkverkeer.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een C-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is geïsoleerd; het hoofddak (vernieuwd in '00) is voorzien van 6cm PU isolatie; spouwmuur + vloeren zijn niet geïsoleerd; grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele- en HR beglazing; de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom).

Begane grond:
Verzorgde voortuin met toegang naar de entree en een naast de woning gelegen looppad met toegang naar de zijtuin. Onderhoudsvriendelijke oprit, welke plek geeft voor het parkeren van een auto, een inpandige garage met elektrische sectionaal poort en een overdekte entree.

Ontvangsthal, moderne meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein en toegang naar de living. De z-vormige living is verdeeld in een eetkamer en woonkamer. De woonkamer (ca. 18m²) kenmerkt zich als een gezellige zithoek. De eetkamer (ca. 19m²) geeft toegang naar de serre en de keuken. De serre (ca. 13m²) is voorzien van zowel vloer- als raamisolatie en staat nauw in contact met de tuin middels het gebruik van de vele glaspartijen.

De gesloten keuken (ca. 9m²) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur: keramische kookplaat; vaatwasser; combi- magnetron; koelkast; rvs afzuigkap. Vanuit de tuin toegang naar de inpandige garage en de tuin.

Vanuit de woonkamer via een gang toegang naar de badkamer en de drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.18m x 4.38m voorzien van rolluik.
- Slaapkamer 2: ca. 3.11m x 3.36m voorzien van inbouwkast, opstelplaats C.V.- ketel (Atag, 2017, huur) en rolluik.
- Slaapkamer 3: ca. 1.98m x 3.36m voorzien van rolluik.
De badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en een vast wastafelmeubel.

Wie graag vrij wil zitten in de tuin, zonder inkijk, komt hier volledig tot rust. De aankleding en beplanting van de zijtuin laat u optimaal genieten van uw rust en vooral uw privacy. De aanwezigheid van de groene border in combinatie met het overdekt terras (ca. 36m²) geven de zijtuin een dynamisch karakter. De zijtuin is toegankelijk via een zij-ingang aan de voorzijde van de woning en via de gang.

De achtertuin welke toegankelijk is via de serre, keuken en garage is onderhoudsvriendelijk en voorzien van groene borders en een tuinhuis (ca. 7m²). De garage (ca. 17 m²) is voorzien van een elektrische sectionaal poort, voldoende opslagcapaciteit en aansluiting witgoedapparatuur.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1972 (conform BAG), ruim perceel: 443m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 117m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Gelijkvloerse woning op een centrale locatie & privacy in tuin;
- Energielabel C & 12 st. zonnepanelen;
- Compleet gerenoveerd in de periode '00 - '01;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.