Molenstraat 63 6116CC Roosteren

Deze verrassend ruime en bijzonder goed onderhouden woning is gelegen in Roosteren, een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, met veel groen in de omgeving en biedt veel wandel– en fietsmogelijkheden. Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de centrale ligging direct aan de N276, A2 en A73. De woning is gebouwd omstreeks 1953 en in de loop der jaren uitgebreid met diverse aanbouwen. Het beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen, dubbelglas, rolluiken (verdieping), deels screens, airconditioning woonkamer en 1 slaapkamer (inverter), vloerverwarming begane grond (m.u.v. bijkeuken en hobbyruimte, moderne HR combiketel uit 2016 van het merk Nefit (eigendom), 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst 2018), moderne elektrische installatie, spouw is nageïsoleerd (2012). Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2022, pannendak van de aanbouw vernieuwd in 2018 (Unidek). De woning is gelegen op een mooi perceel van 1.190 m2 met vrije ligging aan de voor– en achterzijde, mooi aangelegd met fruitbomen, moestuin, groot terras, overdekt terras 3.90 x 2.45 en riant tuinhuis 15m2. Bij de woning hoort een in spouw gemetselde garage van 9.70 x 4.00 met automatische poort en zolderberging. De garage is uitermate geschikt voor het stallen van een caravan/camper.
Het betreft een hele fijne woning, op een prachtige locatie, welke bijzonder goed is onderhouden.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 594 m3 en de woonoppervlakte 140 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder met 2.88 x 2.47 met tegelvloer.
Begane grond, voorzien van tegelvloer: hal met garderobe-/meterkast en trappartij; ruime woonkamer ca. 48m2 met schouw met gashaard en schuifpui; aanbouw; halfopen keuken 3.30 x 3.00 met moderne aanbouwkeuken voorzien van granietblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron; portaal 3.00 x 2.25 met toegang naar tuin; toilet met wandcloset en fonteintje; bijkeuken 3.32 x 2.94 met keukenblok, aansluiting wasapparatuur, douche; hobbyruimte 4.63 x 2.94 met verwarming, buitendeur en vaste trap naar bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 4.43 x 2.40 met bergkast; 3.38 x 2.87 met airconditioning; 3.47 x 2.65; badkamer 2.54 x 1.80 met combi-ligbad, 2e toilet en badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap; ruime bergzolder (nageïsoleerd).

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.