DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In de oude kern van Eijsden bieden wij deze karakteristieke, op een ruim perceel gelegen, ruime, vrijstaande woning aan. Op een prachtige locatie gelegen met veel groen en wandelgebieden op loopafstand. De woning is o.a. voorzien 5 slaapkamers, ruime kelders, een gezellige tuin en een ruime oprit met garage. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Kelder:
Via de keldertrap kom je in een hal (ca. 7 m²) terecht. Vanuit deze hal betreed je de twee kelderruimtes.
- Ruimte 1: Dit is de eerste ruimte die je bereikt vanuit de trap, deze is ca. 22 m² groot.
- Ruimte 2: Deze ruimte ca. 6 m² groot en is praktisch te gebruiken al berging.

-Begane grond:
U betreedt de woning via de hal (ca. 11 m²) waar zich de toegangstrap naar eerste verdieping bevindt, de toiletruimte, de meterkast en de deur naar de woonkamer en bijkeuken. De nette betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein.
De mooie, ruime woonkamer met prachtig grote ramen is totaal ca. 75 m² groot en voorzien van een parketvloer. De huidige bewoners hebben in het verleden een ruime uitbouw gerealiseerd. Opvallend is hier de vele lichtinval die gecreëerd is door de openslaande deuren en vele ramen, wat eveneens voor mooi tuincontact zorgt. De ruime woonkamer kan worden opgedeeld, de huidige bewoners hebben hier een studeerhoek gerealiseerd. Via de woonkamer/ eetkamer heeft u toegang tot de gesloten keuken. De modern uitgevoerde keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.
Via de deur in de hal bereikt u tevens de praktische bijkeuken (ca. 6 m²). De bijkeuken beschikt over een wasmachine-aansluiting en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries en als extra bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich tevens een deur, voor de inpandige toegang, naar de garage.

-Eerste verdieping:
U treft hier een grote overloop aan, met toegang tot 5 ruime slaapkamers en 1 badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
Badkamer: De nette badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van: douchecabine, ligdouche, wandcloset en twee wasbakken.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Deze ruimte (ca. 55 m²) wordt, door de beperkte nokhoogte gebruikt als bergruimte.

-Tuin:
Deze woning is voorzien van een mooi uitgevoerde, charmante achtertuin/tuin rondom. De achtertuin is geheel omrand door hagen en biedt veel privacy. Divers ingericht met hagen, gras en plantborders. Aangenaam is de grote serre, die in de tuin is gerealiseerd. Hier is het heerlijk beschut zitten bij zowel warme, als koudere dagen.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg
• Zeer ruime woning in een goede staat
• Kozijnen: Houten kozijnen, kelder, eerste verdieping en zolder enkel glas. Begane grond en de kleine slaapkamer voorzien van dubbel beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2001, Nefit)
• Energielabel D, met nog voldoende mogelijkheden voor eventuele extra verduurzaming.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.