Lammergierstraat 17a 6215AH Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ.
Uniek in zijn soort, prachtig gelegen op een riant perceel (775m²) halfvrijstaande, zeer sfeervolle woning; de woning is bij uitstek een familiehuis te noemen en beschikt over o.a. een riante leefkeuken, woonkamer, 5 slaapkamers, hobbykamer, 2 badkamers en een riante tuin. De tuin staat bekend om de imposante treurwilg en beschikt over een overdekt terras, diverse knusse zitjes en veel groen.

Indeling:

Souterrain:
Ruime provisiekelder (16m²) met de witgoedaansluitingen en de c.v.-installatie. De kelder is bereikbaar middels een trap in de eetkamer.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en toegang naar de woon- leefkeuken. Deze ruimte is het hart van de woning te noemen. Deze ruimte beschikt over een ruime eetkamer (27m²) en de volledige uitgeruste keuken (17m²). De keuken is voorzien van inrichting in hoekopstelling en de volgende apparatuur: afzuigkap, 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast.
Tussenportaal met toegang naar de zitkamer, het toilet en middels een deur toegang naar oprit welke op zijn beurt weer toegang biedt naar de tuin.
De zitkamer (23m²) is gesitueerd in de aanbouw welke is gerealiseerd in 2022. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De zitkamer en het toilet zijn beide voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (12m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (10m²) is thans in gebruik als kantoorruimte.
Middels een kleine tussenportal heeft men toegang naar de tussenkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer. Vanuit deze kamer heeft men toegang naar de 3e slaapkamer (14m²), deze slaapkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. Middels deze slaapkamer heeft men toegang naar slaapkamer 4 (24m²), deze slaapkamer is ook voorzien van veel raampartijen en biedt toegang naar de ongeëvenaarde tuin. Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn beide gesitueerd in de aanbouw.
De badkamer is recent gemoderniseerd en is voorzien van een ligbad met douche, dubbele vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. De zolderverdieping is ingericht met een ruime slaapkamer (17m²) voorzien van veel bergruimte en een badkamer en suite (7m²). Deze moderne badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en 3e toilet.

Tuin:
De woning beschikt over twee percelen, tezamen 775m². De tuin is het absolute unicum van deze woning en in elke seizoen kan men optimaal van deze tuin genieten. Er is een zeer ruim overdekt terras (26m²), verder zijn er leuke kleine zitjes verspreidt door de tuin. Door de ruime opzet kunnen hier naar hartenlust naast diverse potjes voetbal ook heerlijke tuinfeesten worden gegeven.
Tevens beschikt de woning over een voortuin welke is afgesloten middels een poort. Deze ruime is uitermate geschikt voor de fietsen op het eigen terrein. De ruime oprit biedt plaats voor 2 auto's.

Extra informatie:
- De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd.
- De leefkeuken, woonkamer en slaapkamers hebben een laminaat vloer.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Het zolderdak en het dak van de uitbouw hebben dakisolatie.
- Energielabel C
- Zonnepanelen aanwezig (10 stuks).
- De c.v.-installatie is gehuurd met een onderhoudscontract (volta € 42,90 p.m.)
- In 2019 is de elektrische installatie vernieuwd, de woning beschikt over 2 meterkasten.
- In 2022 is de volledige buitengevel wit geschilderd.
- Door de vele kamers is de woning voor diverse doeleinden geschikt.

Algemene informatie:
De woning is zeer rustig gelegen in Wolder in een doodlopend straatje. Wolder kenmerkt zich door zijn dorpskarakter en heeft de ideale ligging voor wie van de stad houdt maar ook van open natuur en weidse uitzichten, de binnenstad is slechts tien minuten fietsen en de groene omgeving zijn perfect voor mooie wandelingen in de omgeving.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.Uniek in zijn soort, prachtig gelegen op een riant perceel (775m²) halfvrijstaande, zeer sfeervolle woning; de woning is bij uitstek een familiehuis te noemen en beschikt over o.a. een riante leefkeuken, woonkamer, 5 slaapkamers, hobbykamer, 2 badkamers en een riante tuin. De tuin staat bekend om de imposante treurwilg en beschikt over een overdekt terras, diverse knusse zitjes en veel groen.

Indeling:

Souterrain:
Ruime provisiekelder (16m²) met de witgoedaansluitingen en de c.v.-installatie. De kelder is bereikbaar middels een trap in de eetkamer.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en toegang naar de woon- leefkeuken. Deze ruimte is het hart van de woning te noemen. Deze ruimte beschikt over een ruime eetkamer (27m²) en de volledige uitgeruste keuken (17m²). De keuken is voorzien van inrichting in hoekopstelling en de volgende apparatuur: afzuigkap, 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast.
Tussenportaal met toegang naar de zitkamer, het toilet en middels een deur toegang naar oprit welke op zijn beurt weer toegang biedt naar de tuin.
De zitkamer (23m²) is gesitueerd in de aanbouw welke is gerealiseerd in 2022. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De zitkamer en het toilet zijn beide voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (12m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (10m²) is thans in gebruik als kantoorruimte.
Middels een kleine tussenportal heeft men toegang naar de tussenkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer. Vanuit deze kamer heeft men toegang naar de 3e slaapkamer (14m²), deze slaapkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. Middels deze slaapkamer heeft men toegang naar slaapkamer 4 (24m²), deze slaapkamer is ook voorzien van veel raampartijen en biedt toegang naar de ongeëvenaarde tuin. Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn beide gesitueerd in de aanbouw.
De badkamer is recent gemoderniseerd en is voorzien van een ligbad met douche, dubbele vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. De zolderverdieping is ingericht met een ruime slaapkamer (17m²) voorzien van veel bergruimte en een badkamer en suite (7m²). Deze moderne badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en 3e toilet.

Tuin:
De woning beschikt over twee percelen, tezamen 775m². De tuin is het absolute unicum van deze woning en in elke seizoen kan men optimaal van deze tuin genieten. Er is een zeer ruim overdekt terras (26m²), verder zijn er leuke kleine zitjes verspreidt door de tuin. Door de ruime opzet kunnen hier naar hartenlust naast diverse potjes voetbal ook heerlijke tuinfeesten worden gegeven.
Tevens beschikt de woning over een voortuin welke is afgesloten middels een poort. Deze ruime is uitermate geschikt voor de fietsen op het eigen terrein. De ruime oprit biedt plaats voor 2 auto's.

Extra informatie:
- De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd.
- De leefkeuken, woonkamer en slaapkamers hebben een laminaat vloer.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Het zolderdak en het dak van de uitbouw hebben dakisolatie.
- Energielabel C
- Zonnepanelen aanwezig (10 stuks).
- De c.v.-installatie is gehuurd met een onderhoudscontract (volta € 42,90 p.m.)
- In 2019 is de elektrische installatie vernieuwd, de woning beschikt over 2 meterkasten.
- In 2022 is de volledige buitengevel wit geschilderd.
- Door de vele kamers is de woning voor diverse doeleinden geschikt.

Algemene informatie:
De woning is zeer rustig gelegen in Wolder in een doodlopend straatje. Wolder kenmerkt zich door zijn dorpskarakter en heeft de ideale ligging voor wie van de stad houdt maar ook van open natuur en weidse uitzichten, de binnenstad is slechts tien minuten fietsen en de groene omgeving zijn perfect voor mooie wandelingen in de omgeving.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.