Moselborg 79 6228BK Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Prachtig gemoderniseerd tussenwoning met een riante uitbouw,moderne open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime tuin met een terrasoverkapping en een ruime berging welke vanuit de tuin is te bereiken. De woning heeft zonnepanelen en beschikt over energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang naar de zeer praktische bijkeuken. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken is verrassend ruim en beschikt over de witgoedaansluitingen, de c.v.-installatie en beschikt over veel bergruimte.
De zeer ruime woonkamer (33m²) is voorzien van een laminaat vloer en zeer veel lichtinval door de grote raampartij incl. schuifpui aan de achterzijde.
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschik tover moderne inrichting en luxe apparatuur: afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast.
De tuin is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschik tover een fijne terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. Tevens biedt de tuin toegang naar een riante berging (16m²) met ontzettend veel ruimte voor opslag.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt naar alle ruimtes. Slaapkamer 1 (14m²) en slaapkamer 3 (6m²) zijn beide aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 (11m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is thans ingericht als walk-in-closet.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
De bergzolder met beperkte stahoogte is bereikbaar middels een vlizotrap in slaapkamer 2.

Extra informatie:
- De woning is zeer goed onderhouden en verrassend ruim.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woonkamer en de slaapkamers hebben een laminaatvloer.
- Zonnepanelen 10 stuks uit 2022 aanwezig.
- Energielabel B.
- De c.v.-installatie is uit 2010 en is gehuurd bij Feenstra. Het huurbedrag bedraagt € 23,95 en dit is incl. onderhoud.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk 'De Heeg'. Gunstig gelegen ten opzichte van MUMC+, Universiteit, MECC, scholen, winkels (supermarkten Jan Linders en Jumbo) en openbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.