DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Gelegen in de wijk "Poelveld" van Eijsden, presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning met uitbouw, compleet met oprit en een schitterende tuin met zijingang. Deze elegante en goed geïsoleerde woning met energielabel B beschikt over 4 royale slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een tuin met zijingang met veel privacy. Gelegen in een kindvriendelijke buurt zijn alle essentiële voorzieningen zoals een basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en diverse andere voorzieningen gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en UM binnen slechts 15 minuten rijden te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal van ca. 3 m² treft u het toilet, de meterkast aan en de toegangsdeur van de ruime en lichte woonkamer. Het toilet beschikt over een staand closet en een wastafel. De woonkamer en uitgebouwde open keuken bieden ruimte om te ontspannen, met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 51 m². De woonkamer met open keuken zijn voorzien van een hoogwaardige laminaat vloer. Praktisch is de opbergruimte onder de trap, voor het opbergen van diverse spullen en voorraden. Aan de achterzijde gelegen, is de moderne grijze keuken, compleet met een houtlook aanrechtblad, voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De ramen in de woonkamer en keuken overspoelen de ruimte met natuurlijk licht. De openslaande deuren bieden tevens een prettig uitzicht op de tuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze zeer royale slaapkamer is ca. 16 m² groot en voorzien van airconditioning.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
-Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een douchecabine, een wastafel en staand closet.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 4e slaapkamer en de berging. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
-Slaapkamer 4: Deze grote kamer is ca. 25 m² groot. Lichtinval wordt gecreëerd door de dakkapel dat is geplaatst, door de huidige bewoners.
-Berging: De huidige bewoners gebruiken deze kamer als was- en droogruimte en berging. In deze ruimte (ca. 13 m² ) is de wasmachine- droger aansluiting gesitueerd en tevens de HR combi-ketel (Eigendom, 2023). Lichtinval wordt gecreëerd door de Velux raam.

-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend diepe en onderhoudsvriendelijke tuin en is divers ingericht. Praktisch is de grote houten berging gesitueerd aan de achterzijde van de tuin. Deze ruimte is ca. 11 m² groot en handig voor het opbergen van diverse spullen en/of fietsen. De tuin is goed toegankelijk, door de zijingang, via een pad, langs de woning. De tuin is naar ieders wens in te richten.

Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel beglazing.
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
-Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2023)
-Airconditioning op de slaapkamer.
-Energielabel B.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.