Schoolstraat 51 6102AD Echt

Charmant woonhuis met kapsalon in het hart van Pey – Perfecte combinatie van wonen en werken.

In het sfeervolle en levendige centrum van Pey, omgeven door de charme van dit pittoreske Limburgse dorp, staat een uniek woonhuis met kapsalon te koop. Deze woning biedt een ideale mogelijkheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een plek waar wonen en werken hand in hand gaan. Met een volledig ingerichte kapsalon aan huis, een royale bovenwoning, een kelder, een prachtig dakterras en een sfeervolle tuin is dit een zeldzame kans om het beste van twee werelden te combineren.

De woning heeft een royale inhoud van maar liefst 1015 m³, wat zorgt voor volop ruimte en mogelijkheden. De verschillende woonlagen zijn met zorg ingedeeld, waardoor elke verdieping zijn eigen functie en karakter heeft. Daarnaast biedt de ligging nabij de bosrand een heerlijk groen uitzicht en directe toegang tot natuur en wandelgebieden.

Indeling van de woning: Ruimte, Comfort en Functionaliteit
Bij binnenkomst op de begane grond valt meteen de stijlvolle kapsalon op, die volledig is ingericht en voorzien van airconditioning. De ruimte is perfect voor een ondernemer die direct aan de slag wil, maar biedt ook mogelijkheden voor andere bedrijfsactiviteiten, zoals een kantoor of praktijkruimte. Het woonhuis is slim ingedeeld, met achter de kapsalon het privédeel, waar een gezellige tuinkamer met open haard te vinden is. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de prachtig aangelegde tuin. Daarnaast zijn er op de begane grond ook een ruime keuken, een bijkeuken, sanitaire voorzieningen en een garderobe aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort.

De eerste verdieping is ingericht als woonruimte en beschikt over een royale woonkamer met vide, een eetkamer en een extra zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat de ruimtes fris en open maakt. De keuken is praktisch en compleet uitgerust, en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel, biedt de nodige luxe. Vanuit de woonkamer heb je via een schuifpui toegang tot het ruime dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de tuin. Twee airconditioningunits zorgen hier voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel en voldoende bergruimte. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Deze kamers zijn ideaal als slaapkamers, werkkamers of voor hobby’s.
Souterrain – Veelzijdige Extra Ruimte

Onder de woning bevindt zich een groot souterrain, dat verdeeld is in twee afgewerkte hobbyruimtes met stromend warm en koud water. Deze ruimte leent zich perfect voor creatieve projecten, fitness, of als extra opslagruimte. Bovendien zijn er nog twee aparte bergruimtes, wat het souterrain tot een uiterst praktische aanvulling op het huis maakt.

Buitenleven – Een Prachtige Tuin om van te Genieten
De tuin van deze woning is een oase van rust en natuur. Liefdevol aangelegd met diverse terrassen, een vijverpartij en een verscheidenheid aan bloemen, planten en bomen, biedt de tuin een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een diner in de buitenlucht, of gewoon wilt ontspannen te midden van groen – deze tuin heeft het allemaal. De tuin is bereikbaar via een zijingang en beschikt over een ruime tuinberging voor extra opslag.

Ligging – De Perfecte Mix van Rust en Bereikbaarheid
De woning is gelegen in Pey, het grootste dorp van de gemeente Echt-Susteren, in het smalste deel van Limburg. Deze centrale ligging maakt dat zowel de Belgische als Duitse grens snel te bereiken zijn, ideaal voor grensoverschrijdend werk of internationale verbindingen. De N276 en de autosnelwegen A2 en A73 liggen binnen handbereik, waardoor je snel toegang hebt tot grotere steden en voorzieningen.

Het nabijgelegen Echt biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, van winkels, scholen en sportfaciliteiten tot een NS-station. Daarnaast is de omgeving rijk aan natuurgebieden en groene landschappen, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De bosrijke omgeving rondom Pey biedt directe toegang tot prachtige wandelpaden, perfect voor een rustige wandeling na een drukke werkdag.

Een bezichtiging waard – Laat je verleiden door de Charme
Deze unieke woning met kapsalon is een ware parel voor wie op zoek is naar een combinatie van werk en privé op een toplocatie in Limburg. De royale ruimtes, het stijlvolle interieur en de prachtig aangelegde tuin maken dit huis tot een bijzondere plek om te wonen en te werken. Alleen een bezichtiging kan de volledige charme en mogelijkheden van dit pand onthullen.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een rondleiding en ontdek zelf wat deze woning in het hart van Pey te bieden heeft!

ALGEMENE INFORMATIE:
- Bouwjaar ca. 1930
- Oppervlakte: begane grond ca. 129m², 1e etage ca. 72m², 2e etage ca. 23m², Souterrain ca. 46 m². - - Totaal vloeroppervlakte ca. 270m²
- Inhoud totaal: ca. 1015m³
- Perceeloppervlakte 440m²
- Dakterras en tuin met tuinberging
- Airco's, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie, alarminstallatie, kunststof/alu/houten kozijnen

BESTEMMING:
Momenteel is de bestemming dienstverlening die bestemd is voor bestemmingsomschrijving:
- dienstverlening
- ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’
- wonen, niet zijnde in een bedrijfswoning, uitsluitend op de verdieping en ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’

WIJZIGINGSBEVOEGDHEID:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Dienstverlening te wijzigen in de bestemming Wonen; onder de volgende voorwaarden
- het gebruik van wonen is vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit het ingesteld bodemonderzoek blijkt dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij wordt getoetst aan de maximale waarde wonen uit het besluit bodemkwaliteit.
- Het gebruik van wonen tast de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aan.
- Het aantal woningen bedraagt na wijziging maximaal een
- Bij wijziging wordt de meest recent vastgestelde Regionale Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving in acht genomen.
- De economische uitvoerbaarheid is gegarandeerd.
- Voor wat het betreft de bouw- en gebruiksregels wordt artikel 25 (wonen) in acht genomen.


INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!