Mauritslaan 24-A 6161HW Geleen

Stap binnen in dit prachtige vrijstaande herenhuis, een 30-er jaren woning, dat met zorg is gekoesterd en onderhouden. Gelegen aan de rand van het centrum, biedt deze woning veel comfort, rust en privacy. Op loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten, openbaar vervoer en een snelle verbinding naar uitvalswegen. De woning beschikt over uitgebreide elektrische installatie (bedrading vernieuwd), dak is nageïsoleerd, grotendeels originele grenen kozijnen met enkelglas (schilderwerk buiten 2023), cv-ketel met indirect gestookte boiler van het merk Nefit (eigendom). De speelse aanbouw aan de achterzijde is een mooie toevoeging aan de klassieke architectuur, welke ruimte biedt om aan huis te werken. Het perceel is 483 m2 groot met een prachtig aangelegde tuin, omringd door veel groen en bloeiende borders. Hier kunt u genieten van optimale privacy. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage (vanuit het souterrain bereikbaar) en een oprit, geschikt voor het parkeren van één auto. Deze opvallende woning is een ware lust voor het oog en moet gezien worden. De inhoud van de woning bedraagt ca. 896 m3 en de woonoppervlakte 226 m2.

Indeling
Souterrain (hoogte 1.96 meter): inpandige toegang naar garage 6.15 x 3.10 met bergkasten; provisieruimte 2.42 x 2.07; wasruimte 4.67 x 2.44 alwaar standplaats cv-ketel en boiler.
Begane grond: prachtige hal met meterkast, fraaie tegelvloer en trappartij; werkkamer 3.07 x 2.46 met parketvloer; woonkamer ca. 40 m2, met eiken parketvloer, gezellige gashaard, design-tv-meubel en schuifpui naar de tuin; halfopen keuken 3.55 x 3.48 met natuursteenvloer en aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast; portaal met toegang naar buiten; toilet met wandcloset en fonteintje; tuinkamer 5.92 x 3.04/2.77 met veel lichtinval, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin.
Eerste verdieping (voorzien van parketvloer, m.u.v. badkamer): ruime overloop met bergkast; drie slaapkamers 4.47 x 3.63; 4.70 x 3.63 met inbouwspots en extra toegang naar de badkamer; portaal met muurkast; werkkamer 3.62 x 3.50 met toegang naar dakterras (3.18 x 2.22); slaapkamer 4.84 x 2.80; badkamer 3.12 x 2.41 met ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop; logeerkamer 3.62 x 1.78 met velux dakraam, laminaat en muurkast; mooi afgewerkte grote, hoge slaapzolder ca. 28 m2, met laminaat, dakkapel, bergkasten en wastafel.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.