Gropiusstraat 7 6374PE Landgraaf

Op een uitstekende locatie gelegen, vindt u dit vrijstaande, ruime, moderne landhuis aan de aan de Gropiusstraat 7 te Landgraaf, Parkheide. De woning beschikt over een prachtige tuin, inpandige garage en zolder. Dit moderne landhuis combineert comfort en stijl op een unieke locatie, en biedt een luxueuze leefomgeving met een parkachtig uitzicht.

Indeling

Entree
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een aangelegde, ruime voortuin. De oprit biedt parkeergelegenheid en leidt naar de overdekte entree van de woning.

Parterre
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de speelse hal met stalen spiltrap die naar de verdieping leidt. In de hal bevinden zich de garderobe en het marmer uitgevoerde, vrijhangende toilet met fontein. Via de hal betreedt u de ruime living, deze geniet van een uitstekende lichtinval mede dankzij de royale schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras. Daarnaast bevinden er zich er dubbele openslaande tuindeuren naar een ander terras die een fraai uitzicht bieden op het park. Centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie open haardpartij met houtkachel, voorzien van een ventilator voor extra comfort. Via de woonkamer loopt u een waar pronkstuk in, namelijk de open, ruime en luxe keuken. De keuken is uitgerust met een zeer ruim vrijstaand kookeiland (4m) met een composieten blad. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, spoelmachine en een ingebouwde combimagnetron. Bovendien heeft het kookeiland een eetbarfunctie en is het plafond verlaagd met ingebouwde ledverlichting voor de speciale plafondafzuigkap. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, welke is uitgerust met een fraaie schuifkastenwand waarachter de aansluitpunten voor wasmachine, droger, koelkast en vriezer schuilgaan. De inpandige verwarmde garage, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin, biedt extra gemak en functionaliteit. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer in tegelmotief (60x60) met vloerverwarming, met uitzondering van de garage.

Tuin
De rondom het woonhuis gelegen, parkachtig aangelegde tuin biedt uitstekende privacy en is op diverse manieren te bereiken. De tuin beschikt over een vijverpartij, een overdekt terras, een moestuin en een tuinhuis. Bovendien is de tuin via een zijingang bereikbaar en zeer zonnig gelegen (zuidoosten).

Eerste verdieping
De speelse overloop met RVS balustrade geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers en één slaapkamer is ingericht als studeer/slaapkamer met ingebouwde kasten. De kamers zijn respectievelijk groot (rekening houdend met de 1.5m grens):
1) 5.96 m²/5.18 m² x 4.07 m²
2) 4.99 m²/4.09 m² x 3.88/1.16 m²
3) 4.99 m²/4.09 m² x 3.88/1.16 m²
4) 3.18 m²/2.40 m² x 2.53 m²
Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers is verhoogd en beschikt over Velux dakramen. Daarnaast vindt u op de overloop een separaat, betegeld, vrijhangend toilet. Veder beschikt het huis over een unieke, luxe badkamer welke is uitgerust met een vrijstaand ligbad, ingebouwde inloop regendouche met hardglazen douchewand en een fraai wastafelmeubel met twee wastafelkommen en ingebouwde kranen.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waar de combi cv-ketel (HR Nefit 2013, eigendom) is geïnstalleerd. De cv-ketel heeft afgelopen maand nog een onderhoudsbeurt gehad.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- De parterre is uitgerust met HR++ glas, de rest van het huis is voorzien van dubbel glas;
- De woning is grotendeels voorzien van ingebouwde rolluiken;
- De woning kenmerkt zich door een tijdloze architectuur;
- De woning is zeer fraai gelegen in Parkheide, direct aan het park.