Kamperstraat 16 6373BP Landgraaf

RUIME ZONNIGE INSTAPKLARE 2 ONDER 1 KAPWONING GOED EN RUSTIG GELEGEN NABIJ VOORZIENINGEN MET 3 SLAAPKAMERS EN GARAGE (ENERGIELABEL A)

Deze goed afgewerkte halfvrijstaande woning is rustig gelegen nabij winkelcentrum "Op de Kamp" in Nieuwenhagen met winkels, supermarkt, restaurants, gemeentehuis, gecombineerd medisch centrum, basisschool etc. Verder is het wandel en recreatiegebied "de Brunssummerheide" op loopafstand bereikbaar waar het heerlijk wandelen en vertoeven is.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend door de goede verkeersontsluiting via de Buitenring N300 of de Binnenring van Heerlen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal, met toegang tot het ruime toilet met zwevend closet en fonteintje, dit toilet is afgewerkt met natuursteen. De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenautomaat. De hal geeft via een dubbele deur toegang tot de ruime T-vormige woonkamer (8.40*6.27/3.96m) met visgraat parketvloer (22 mm).
De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met apparatuur (vaatwasser, keramische kookplaat, combi magnetron/oven, koelkast, aluminium wasemkap) en natuurstenen vloer. De zonnige begane grond is voorzien van een airco/inverter.
De vloer van de hal, toilet, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Via een openslaande deur geeft de woonkamer toegang tot de mooie aluminium overkapping (ca 27m2 en gerealiseerd in 2021) die voorzien is van een tegelvloer. De tuin is deels beklinkerd met borders en zeer fraai aangelegd.
Via de overkapping is de garage (6.33*3.34m) bereikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, radiator en koud en warm water.
Achter de garage is de verwarmde bijkeuken gesitueerd eveneens bereikbaar via de overkapping. Deze is voorzien van een keramische tegelvloer en de aansluitingen voor wasautomaat en droger.
Aan de voorzijde van de woning is de beklinkerde oprit en verzorgd afgewerkte onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd.

Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de ruime goed afgewerkte zolder en designradiator, 3 ruime slaapkamers (3.97*3.09 en 3.97*3.15 en 4.09*2.21m) met eikenhouten vloeren (22 mm) en de kleinste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer. De ruime betegelde badkamer (4.15*2.21m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met spiegelwand, 2e zwevend closet en designradiator.

Zolder:
Ruime afgewerkte zolder, deze kan dienst doen als 4e en/of 5e slaapkamer (na situering vaste trap) met een afmeting van 4.18*3.97m. Daarnaast is de technische ruimte gelegen waar de nieuwe Nefit HR combi CV ketel (eind 2023), de warmtepompboiler en de omvormer van de 24 zonnepanelen zijn gesitueerd.

Deze ruime 2 onder 1 kap woning is gebouwd in 1975 en zeer goed afgewerkt. De woning beschikt over kunststof kozijnen en isolerende (HR) beglazing (deels rolluiken) 24 zonnepanelen, nieuwe HR CV combiketel (Nefit eind 2023) met programmeerbare Nefit easy thermostaat (via app), dakisolatie, spouwmuurisolatie en een warmtepompboiler.
De woning is zeer goed onderhouden en instap klaar.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- kunststof kozijnen met (HR) dubbele beglazing
- dak- en spouwmuurisolatie, warmtepompboiler, airco/inverter en 24 zonnepanelen
- instap klaar met goede wand en vloerafwerking
- mooie overkapping met ingebouwde dimbare sfeerverlichting van ca 27m2
- garage met elektrische sectionaalpoort en tegelvloer
- ruime zonnige woonkamer
- mooie afgewerkte onderhoudsvriendelijke tuin
- zeer goed gelegen nabij voorzieningen
- goed bereikbaar dankzij N300 Buitenring en de Binnenring Heerlen
- mogelijkheid 4 en of 5e slaapkamer op zolder

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.