Marie Koenenstraat 13 6372KX Landgraaf

Op een zeer geliefde locatie te Landgraaf kunnen wij u deze vrijstaand woning met garage aanbieden.
Landgraaf kenmerkt zich door haar centrale ligging en uitstekende infrastructuur waardoor steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken snel en effectief bereikbaar zijn.
Dit object is gesitueerd in een woonerf waardoor het bijzonder geschikt is voor kandidaten welke rustig willen wonen.
Deze woning is op loopafstand gelegen van alle primaire voorzieningen zoals winkels , scholen, openbaar vervoer en een artsencentrum. Kenmerkend voor deze woning is de ruime indeling in combinatie met veel leef-en woonruimte.
Cosmetisch dient deze woning gemoderniseerd te worden.
De zonnig gelegen tuin met goede privacy, de royale hobby-kelders, de ruime garage ene het bijzondere karakter van dit object completeren het geheel.

Souterrain
Vanuit de begane grond bereikbaar vier royale kelderruimtes t.w. 19.5 m², 14 m², 13 m² en 12 m².
Deze kelderruimtes hebben een uitstekende stahoogte en zijn hierdoor geschikt voor meerdere doeleinden zoals hobbyruimtes, voorraadruimtes of een wijnkelder. Via de tuin heeft u toegang tot een houten tuinhuis met twee verdiepingen waarvan één verdieping een kelder is.

Begane grond
Entree met toegang tot een royale hal voorzien van een plavuizen vloer, garderobe en gasten toilet.
Vanuit de hal bereikbare ruime woonkamer ca. 34 m².
Dit object beschikt over een gesloten keuken, ca. 14 m² en voorzien van een functionele keukeninstallatie.
Naast de woning gelegen ruime garage van 36 m² en oprit geschikt voor het parkeren van een auto.
Vanuit de woning bereikbare zonnig gelegen tuin met terras, royale terrasoverkapping en tuinberging.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers t.w. ouderslaapkamer ca. (17 m²) met geïntegreerd badkamer, kinderkamer (ca. 15 m²) en logeerkamer (ca. 14 m²). Separate royale tweede badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en vaste wastafel.

Zolder
Middels vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping bestaande uit een royale vierde slaapkamer en twee bergingen.

Bijzonderheden
- Dit object is geheel vrijstaand gelegen en zeer royaal ingedeeld
- Deze woning dient gemoderniseerd te worden.