H. Roland Holststraat 7 6374GW Landgraaf

Centraal aan een eenrichtingsstraat gelegen, karakteristieke halfvrijstaande eengezinswoning met aanbouw, berging, zolder, kelder en tuin aan de H. Roland Holststraat 7.

Entree:
Via kleine voortuin heeft u toegang tot de hal met trap naar verdieping. Bij de entree valt de onlangs gerenoveerde voorgevel direct op.

Souterrain:
Provisiekelder

Parterre:
Via de hal loopt u de doorzonwoonkamer in, deze heeft een L-vorm met strak gestuukte wanden. Vervolgens heeft u toegang tot de open leefkeuken met lichtkoepel, voorzien van een lichte beuken keukeninstallatie met de volgende apparatuur: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven, apothekerskast en combimagnetron. Ook vindt u op de begane grond de geheel betegelde badkamer met luxe wastafelmeubel en het kunststof hoekligbad. Naast de badkamer is een separate ruimte gesitueerd waar u het apart betegeld, vrijhangend toilet en de opstelplaats voor het wasapparaat vindt. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer.

Tuin:
Via de keuken en achteringang heeft u toegang tot de volledig besloten en grotendeels bestraatte, zonnige tuin met goede privacy en aluminium terrasoverkapping.. Achterin de tuin gelegen is een royaal gemetselde tuinberging met spouwmuren aanwezig. De tuin is circa 20 meter diep.

Eerste verdieping :
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk groot:
1) 3.22 m x 3.09 m
2) 3.24 m / 2.40 m x 2.76 m / 1.54 m
Een slaapkamer heeft een ruime inbouwkast alwaar combi cv-ketel (HR Atag, 2018, eigendom met onderhoudscontract à €14) gesitueerd is. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap toegang tot de zolderverdieping met dakkapel, geschikt voor het realiseren van een derde slaapkamer of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en geheel van dubbel glas
- De woning is zeer centraal gelegen op loofafstand van voorzieningen
- De woning is recent voorzien van een gerenoveerde voorgevel