Napoleonsbaan Noord 9 5991NS Baarlo

Karakteristieke half vrijstaande woonboerderij op ruim perceel (ca. 1.000 m²). Sfeervolle witte boerderijwoning met o.a. 3 slaapkamers, kantoor/slaapruimte op de begane grond, serre, zwembad, ruime oprit en garage (ca. 12m x 4,5m) en diepe tuin met vrij zicht op de uiterwaarden van de Maas!
De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en 14 zonnepanelen.
Goede uitvalbasis naar alle dagelijkse voorzieningen en de gezellige dorpskern van Baarlo.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang.
Ruime L-vormige woonkamer met zithoek en eetkamer met vloerverwarming. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap (’18), oven (’18), close-in boiler voor snel warm water en losse koel-vriescombinatie. Op de begane grond is een aparte kantoor-, cq- speel- of slaapkamer aanwezig met vloerverwarming.
Via de keuken te bereiken verwarmde serre met glazen puien. Hier is het ook comfortabel in de winter! Aansluitend de overkapping (’19) met fraai uitzicht op het zwembad en de tuin.

De garage met sectionaalpoort, wateraansluiting, en elektra. Ruime en extra lange garage (ca. 12m x 4,5m) met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, open bergruimte (evt. 4e slaapkamer te realiseren), 3 slaapkamers (ca. 14, 13 en 11m²) en ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en achter vaste kast wasmachineaansluiting.
Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en horren.

Zoldervliering:
Via open bergruimte middels vlizotrap te bereiken vliering. Hier is de HR cv-ketel gesitueerd (HUUR ketel, Atag, 2019, ca. € 35 per maand).

Tuin:
Voor- en zijtuin met oprit. De in-en uitrit mag hier gebruikt worden om voor- en achteruit de weg op te rijden.
Oprit met achterom en poort. Ruimte voor ca. 3 auto’s.
Royale achtertuin met terras en overkapping. Er is een zwembad (ca. 6,5m doorsnede en ca. 1.35m diep) met pomp -en filtersysteem (’19).
De tuin is keurig aangelegd met beklinkerd terras en paden, vijver, ruim gazon en tuinhuis. Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op Steyl en de uiterwaarden van de Maas! Heerlijk buitenleven!

Algemeen:
Het schilderwerk buiten is recentelijk herzien (2024).
Op het dak liggen 14 zonnepanelen (ca. 2016).
De woning is deels voorzien van kunststof en deels van houten kozijnen met isolerend glas en HR++ aan de voorzijde.
Het huis is gebouwd met dubbel steensmuren en isolerende voorzetwanden op de verdieping en zijgevel met suskasten aan de voorzijde.

• Bouwjaar: ca. 1906
• Perceeloppervlakte: ca. 1.000 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 187 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 67 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca. 900 m³
• Definitief energielabel: in aanvraag