Dorpstraat 12 6373JD Landgraaf

Op een goede locatie in het hart van Landgraaf, nabij winkelcentrum ”Op de Kamp” in de wijk Nieuwenhagen gelegen; de twee-onder-een-kapwoning (te moderniseren) met o.a. een garage, mogelijkheid 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, provisiekelder, onderhoudsvriendelijke tuin, etc..

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,24m x 3,20m).

Begane grond: Ruime voor-/ en zijtuin; oprit; entree/hal met o.a. meterkast, tegelvloer en toiletruimte met toilet en fonteintje; woonkamer (ca. 6,37m x 3,76m) v.v. vaste kastenwand; apart gelegen keuken (ca. 3,24m x 3,07m) v.v. eenvoudige keukenopstelling en apparatuur te weten: een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin v.v. terras, zonnescherm, achteringang en garage (ca. 5,65m x 2,82m) v.v. elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 3,24m x 2,19m), slaapkamer 2 (ca. 3,79m x 3,18m) met toegang naar balkon, slaapkamer 3 (ca. 3,79m x 3,07m), slaap-/hobbykamer (ca. 3,21m x 1,77m) v.v. opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2022); badkamer (ca. 2,17m x 1,21m) v.v. instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een luik te bereiken lage bergvliering.

Bijzonderheden: Deze te moderniseren twee-onder-een-kapwoning is centraal gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen (o.a. Buitenring). Openbaar vervoer is goed bereikbaar, evenals wandelgebieden. Naast het souterrain en de bergvliering biedt ook de garage de nodige bergruimte. Het object is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch).

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.