Groenstraat 8 6374JR Landgraaf

Deze ruime, karakteristieke eengezinswoning is prachtig landelijk gelegen en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en modern comfort. De woning beschikt over een royale tuin op het zuiden, die volop privacy en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden biedt. Dankzij de gunstige ligging bent u toch binnen enkele minuten bij de Ring en diverse dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over een eigen oprit, kelder en diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals het realiseren van een garage.

Indeling

Souterrain:
Droge provisiekelder.

Parterre:
Via de royale voortuin heeft u toegang tot de vestibule. Vanuit daar betreedt u de sfeervolle living met uitstekende lichtinval, een vrijstaande houtkachel, strak gestuukte wanden, dubbele tuindeuren naar buiten, een plavuizen vloer en ingebouwde ledverlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, voorzien van een moderne kunststof hoekopstelling met de volgende apparatuur: koelkast, oven op ooghoogte, (defecte) vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De verdeelhal beschikt over een hardhouten trap naar de verdieping en een geheel vrijhangend toilet. De royale bijkeuken is uitgerust met ingebouwde kasten en aansluitingen voor witgoed, evenals een Nefit HR-combiketel (huur).

Tuin:
Via de dubbele poort aan de zijkant, hal en woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is voorzien van een mooie, een royale aluminium terrasoverkapping. De tuin, gelegen op het zuiden, is circa 25 meter diep, biedt geweldige privacy en heeft een vrij parkachtig uitzicht. Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis en er is de mogelijkheid om een garage te realiseren.

Eerste verdieping:
Via de overloop, die is voorzien van een parketvloer, heeft u toegang tot drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk groot:
1 3.67 m x 3.46 m
2 3.52 m x 3.19 m
3 3.67 m / 2.47 m m x 3.19 m / 2.19 m
4 3.52 m x 3.56 m (ensuite/inloopkast/mogelijke slaapkamer)
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De geheel betegelde badkamer beschikt over een tweede vrijhangend toilet, een kunststof hoekligbad voorzien van whirlpool, ingebouwde verlichting en een wastafel met ombouwmeubel.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen in huur/koop overeenkomst;
- De woning is landelijk gelegen met weilanden aan de achterzijde;
- De woning is centraal gelegen nabij de Ring en dagelijkse voorzieningen;
- Het is een ruim woonhuis op een ruim perceel;
- De woning is in 1975 voorzien van een nieuwe buitengevel;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De eerste verdieping is volledig uitgerust met rolluiken, waarvan de slaapkamerrolluiken elektrisch zijn;